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公积金贷款买的房子能卖吗?
答:如果想卖公积金贷款买的房子,你必须先把公积金给还清了。你可以拿着买方的首付去还,也可以找大型的二手房中介公司,做垫资,然后中间担保,再进行买卖,买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。
2014-07-22 16:41:49 -
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二手房贷款首付比例是多少?
答:二手房首付计算方式:净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 。
2014-07-22 16:40:20 -
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2014年二手房交易税费怎么算的?
答:二手房税费比较复杂,以满五年二手房交易税费为例:1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、营业税,满五年的普通住宅免征营业税;3、个人所得税,①家庭唯一住宅②购买时间超过5年,都满足的话免收;4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳(双方承担)5、房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)6、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
2014-07-22 16:39:25 -
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有房贷还能贷款买车吗?
答:从政策上来讲,有房贷和贷款买车并不冲突,没有哪个条例规定有了房贷就不能贷款买车。但是,贷款买车还需谨慎,凡是量力而行,买了车后还会有保险、停车位等各种花销。
2014-07-22 16:38:00 -
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公租房能住一辈子吗?
答:你醒醒吧,按照相关规定:公租房租赁合同一年一签,最长连租5年,这是由公租房的阶段性保障性质决定的,即为暂时还买不起房的人提供过渡性保障。不是让你住一辈子的。
2014-07-17 16:22:44 -
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购房合同可以写几个人的名字?
答:在法律上并没有规定购房合同在人数上的限制,所以,如果你愿意,可以把全家人都写上。
2014-07-17 16:19:45 -
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买房子交的定金能退吗?
答:按照法律规定,只要你们还没有签订合同,你交的应该属于订金,是可以退的;签过合同的就退不了了。但是在实际操作过程中,退钱是非常麻烦的,你想想,到开发商手里的钱是那么好退的么,所以交钱的时候务必要考虑好了。
2014-07-17 16:18:47 -
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哪里有二手房交易税费计算器?
答:手房交易税费计算器非常准确,可以自己算算做个参考。
2014-07-12 14:19:42 -
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哪里有住房公积金贷款计算器?
答:买房贷款的相关费用都可以在搜房评估网自己算。住房公积金贷款计算器:http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/
2014-07-12 14:18:05 -
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看上一套二手房,请问下购房流程大概是怎样的?
答:购房流程大致为交定金,签合同,贷款审核,贷款合同,缴税,过户,放贷,交房。如果顺利的话没有贷款购房大概需要42个工作日,如果有贷款的话可能会更久写,买房注意事项其实还是很多的,可以多看论坛或者是别人买房日记。 http://pinggu.soufun.com/pinggu/bj/rules/ 上也有说明,可供参考
2014-07-12 14:16:48 -
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我想转让5000万投资担保公司,多少钱能转让?
答:注册一个基金公司需要很多材料!而且关系到资金问题。
2014-07-12 14:15:39 -
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是大产权房吗 能过户吗 具体真实价格是多少?
答:没有一个楼盘是完美的。你说配套不成熟,成熟的又太贵,不贵的你又嫌靠路边,成熟又不贵了你又嫌市场不好怕降价,降了你又不买,涨了又喊买不起,地铁不通你说不方便,通了地铁又嫌太贵,通了地铁不贵你又嫌靠地铁口环境太差,通了地铁环境好价格不贵你又说没学位,有了学位又嫌是市级,什么都有了你又买不起,远了你说偏,发展起来了你又说早知道买那里,等你想买又贵了! 所以……看得见未来的叫视野,看得见眼见的只是视力,看得清市场的叫谋略,看得见价格的还是叫视力 ,抄底了你不买,涨了又跟人抢,什么时候你才能买到房?!
2014-07-04 16:22:32 -
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小产权房有所谓的商住两用型的么?
答:小产权只有使用权限不能买卖,商住两用是产权是50年,可办公注册,也可居住。能正常上市交易 。
2014-07-04 16:19:12 -
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夫妻房产问题?离婚怎么分配?
答:按照之前的婚姻法规定,家庭名下的财产是夫妻双方各占一半的,但是离婚一半情况有民离和法院判决两种,前者就是双方协商解决,后者是法院判决,一般情况下是50%对50%。
2014-07-04 16:17:33 -
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国管公积金怎样评级,需要什么手续?
答: 北京公积金A级可贷到80万,AA级可贷到92万,AAA可贷到104万。国管公积金是先评级后贷款,市属是边贷边评级。在蓝岛评级。 贷款金额=(个人月缴存额÷缴存比例-400)/对应年限月均还款额 以夫妻双方年龄大的计算,最多贷到70岁,或房屋结构为砖混(混合):47-房龄,房屋结构为钢混:57-房龄 两个最后取低着就是你房子贷款的最长年限 我给你的是最最准备的数字,每天都在接触这方面业主。按照我说的算出来数字肯定能贷到,别忘感谢我这个热心人啊 对了忘了告诉你市属公积金全办下来到过户1个月时间,国管公积金慢些,两个月时间。
2014-07-04 16:16:21 -
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个人公积金贷款最高额度是多少?
答:最高额度,并不代表能带的额度,与房子的合同价,以及个人月缴存额均有关系,比如说一个市管公积金用户,每月缴存额也够带最高限80万,但是如果客户所购买的房屋,合同价很低,就不能带到最高限。 市管公积金:最高限80万 国管公积金:正常80万,评级后依次是88万,96万,104万。
2014-06-26 16:32:54 -
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银行收紧房贷对楼市会有什么影响?
答:暂时不会有什么影响 因为每年都是总行给支行一次性拨款 今年是分批拨款 但是总额还是没有变化 所以总体来说银行并没有收紧房贷
2014-06-26 16:29:06 -
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请问老房的贷款比例和年限
答: 公积金贷款;1、房子贷款的最长年限,砖混结构:47-房龄,钢混:57-房龄:2、借款人贷款最长年限,以夫妻双方年龄最大的计算,最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。 商业贷款:1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁,65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人的年龄最高到60岁,也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同,一般为房龄+贷款年限小于40年(北京银行是小于50年)上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。
2014-06-26 16:26:47 -
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毛坯房收房应注意哪些事项?
答: 应该注意的事项比较多:::房屋交付也在买房过程中容易出现问题的一个环节,不能忽视。小记提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》,一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题,并且请来相关专家为您出谋划策,要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦! 病状一:不能或延期交付 病因:原因是工程未完工,而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉;一个是由于不可抗力造成的工程延期,比如说2003年的非典期间,很多工程都被迫停工。 治疗方法:向开发商索赔,并规定一定的期限内交付。一定要业主委员会出面联合所有的业主。 预防方法:买房合同里要清清楚楚地注明交房日期,如果延期交付,开发商要向买房人进行赔偿。 病状二:先交房后验收,具体症状为?先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未办理交房手续视为收房。 病因:一些开发商为了回避逾期交房责任?或在约定交房期仍达不到法定的交房条件?或者房屋或配套存在质量瑕疵?为了转嫁风险?规避责任。 治疗方法:业主应坚持先验房,后办理手续。 病状三:面积缩水 病因:建造过程中误操作或开发商为了多卖面积而有意造成。 治疗方法:专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。(面积总误差在合同规定的3%的范围之内属于正常) 预防方法:合同内写清楚建筑面积与使用面积。 病状四:室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。 病因:开发商为了多盖房多卖一平方米把当初的规划改了。 治疗方法:业主应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题,业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外,还可以就规划的变更?如绿地、会所的减少,楼层的增加,配套设施的改变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。 预防方法:把一切写进合同。 病状五:水、电、暖、燃气等存在安全隐患 病因:施工质量不过关。 治疗方法:及时找开发商...
2014-06-26 16:25:01 -
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分摊的公用建筑面积如何计算?
答:根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积计算公式如下: 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
2014-06-16 16:49:02
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