本地问答
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婚前个人房产公证为婚后共有财产有效吗?
答:夫妻双方可以约定房产的归属,公证可以,不公证也有效力。
2014-08-25 15:12:33 -
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契税过期交是不是有滞纳金?
答:根据规定,凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2014-08-18 15:09:06 -
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购房税费是怎么算的?
答:不买房不知道,买了房才知道这购房税费这么多,这么复杂。契税:90平以下,成交价1%;90平方米以上,144平方米以下,成交价1.5%;144平米以上,成交价3%。土地增值税、土地交易费、印花税、登记费。还有卖方交的营业税、个人所得税等。
2014-08-18 15:06:27 -
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买二手房现在房屋契税还有折扣没?
答:根据地方不同,政策也不一样,目前就郑州而言,90平以下的首套房还是有优惠的。
2014-08-18 15:04:08 -
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房子满五年后,就不属于第二套房了是吗?
答:没有这个说法,只是你买的房子满五年后再去卖,有一部分房源会减免营业税。
2014-08-18 15:02:59 -
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父亲的房子儿子能卖吗?
答:父亲的房子作为遗产由其子女继承。首先需要其子女到房管部门办理相关手续,将房产过户至他们名下。然后由现合法产权人通过房屋买卖的形式出售给他人。
2014-08-13 16:31:04 -
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商品房的保修期限是多久?
答:商品房的保修期不得低于下列最低保修期限。 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足三年的,适用此款); 3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗透1年; 4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 6、门窗翘裂、五金件损坏1年; 7、管道堵塞2个月; 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 9、卫生洁具1年; 10、灯具、电器开关6个月。
2014-08-13 16:29:22 -
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贷款没还完的房子怎么过户?
答:按规定,贷款没还完的房子是不允许过户的。但是,现在一般都采取首付款解押房产方式进行过户。卖方还清按揭贷款,银行解押,直接办理过户手续买卖双方签订合同,约定在可以办理房产证时,把房产证先办理给卖方,之后再过户给买方向先生,卖方未还清的贷款,用买方购房的首付款解押房产,买方继续还清剩余贷款。
2014-08-13 16:28:22 -
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租房子未到期房东要求退房怎么办?
答:如果房东说的是实际情况,那也无可厚非。按照合同上,收取违约金。
2014-08-13 16:27:27 -
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装修清包及优缺点是什么?
答: 清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料种类繁多,怕担心别人代买材料一次充好,当冤大头。 清包优点:自由度和控制力大,自己选材料,比较放心,可以充分体现自己的意愿。达到自己满意的效果 通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。 清包不足:清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。 清包需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。
2014-07-30 14:51:47 -
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对于实木地板的安装又有什么样的讲究?
答: 采用木龙骨固定木地板施工是在干燥设备、干燥技术、防潮保温防腐材料都比较落后的条件下常用的铺设地板的方法,在干燥技术、干燥设备都非常先进, 材料品种繁多的今天来看存在诸多弊病。 安装费工费料、噪音大,安装后的木地板容易产生诸多问题。许多消费者反映给欧派,单层实木地板投诉最多的内容是瓦片变形、干燥裂缝,走动噪音大。使用中的单层实木地板出现瓦片变形现象多数都是在厅里出现,为什么偏偏在厅里出现而不在或较少在卧室里出现?为什么竣工几年的房子、老楼的厅里也会出现板块瓦片变形现象?为什么铺上一层塑料薄膜或一层防潮膜仍会出现瓦片变形现象?多数人对此百思不得其解。 使用中的木地板出现瓦片变形现象主要原因是板面涂装了多层漆已将木材的纤维封闭了,多层漆膜有一定的硬度对表层产生稳定的拉力,板底吸潮发生膨胀,板面尺寸没有改变而产生的。新交付使用住宅的墙壁、楼板含水率在30%以上,即是交工若干年的房屋常期不住人,门窗封闭建筑物的含水率也很难降下来,当干燥的木地板(含水率?Q13%)板底吸湿发生膨胀板块就会变成瓦片形,钉子是不能阻止这种变形的。 当建筑物的水分逐渐减少低于8%时,木楔子、龙骨都会干缩松动。
2014-07-30 14:50:05 -
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庭装修水电改造注意哪些事项?
答: 庭装修水电改造注意事项 1、家庭装修水电改造,不宜随意在地面开槽跨接线管,不宜随意在地面打卡,固定管线避开管道区。 2开暗盒遇到钢筋要避开,可上移下移甚至更改位置,禁止断筋。 3不能开长横槽走管:承重墙易破坏结构,轻体墙由于受力为上左右三面,断筋后照样会造成后患。 4家庭装修水电改造,电线管不宜走石膏线内,易造成死弯,死线。 5管径小于25的PVC电管拐弯用弯管器,不能加弯头拐弯;电路不是做秀,拐弯尽量避免直角死弯。 6家庭装修水电改造,除了厨房卫生间外,电路走管线尽量走地(顶面吊顶除外),走管完毕用PVC胶粘结接口处。 7线管先布置完毕,固定完毕,然后和钢丝穿线。 施工后如何验收水电路施工 1、家庭装修水电改造,水路验收:水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格。 2、强电验收:采用500v绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量。
2014-07-30 14:48:15 -
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如何避开装修误区?
答: 不宜射灯太多 时下,许多家庭都追求灯光带来的美丽。于是尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先,过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少,但它们在小小的灯具上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发火灾。其次,这些射灯通常只有客人来时才打开,抑或逢年过节才用,除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔,认为这是花钱买了一个错误。因此,在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。 电源插头不要少 一些人认为省一个插头的同时,又省了一些电线。于是在考察目前家用电器的同时,尽量节省安装电源插头的数量。这种做法也是错误的。首先随着电器化的发展,家用电器会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时,要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少,几件设备一起用,易引发事故。正确的做法是,应该根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头,以利扩容。 地板砖不应低档化 在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍
2014-07-30 14:46:03 -
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什么是双绞线,双绞线有哪些分类?
答: 双绞线采用了一对互相绝缘的金属导线互相绞合的方式来抵御一部分外界电磁波干扰。把两根绝缘的铜导线按一定密度互相绞在一起,可以降低信号干扰的程度,每一根导线在传输中辐射的电波会被另一根线上发出的电波抵消。“双绞线”的名字也是由此而来。双绞线一般由两根22-26号绝缘铜导线相互缠绕而成,实际使用时,双绞线是由多对双绞线一起包在一个绝缘电缆套管里的。典型的双绞线有四对的,也有更多对双绞线放在一个电缆套管里的。这些我们称之为双绞线电缆。在双绞线电缆(也称双扭线电缆)内,不同线对具有不同的扭绞长度,一般地说,扭绞长度在38.1cm至14cm内,按逆时针方向扭绞。相临线对的扭绞长度在12.7cm以上,一般扭线的越密其抗干扰能力就越强,与其他传输介质相比,双绞线在传输距离,信道宽度和数据传输速度等方面均受到一定限制,但价格较为低廉。 STP(屏蔽双绞线)的双绞线内有一层金属隔离膜,在数据传输时可减少电磁干扰,所以它的稳定性较高。STP的双绞线的价格说不定,便宜的几元1米,贵的可能十几元以上1米。 UTP(非屏蔽双绞线)内 没有这层金属膜,所以它的稳定性较差,但它的优势就是价格便宜。采用UTP的双绞
2014-07-30 14:44:19 -
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吊顶装置之前要留意哪6大事项 ?
答: 关于厨卫吊顶的工程,选择资料是工程的第一步,选择好的资料将决议今后吊顶的运用质量。而目前,家装厨卫吊顶选材中主要有:pvc、石膏、塑钢板、铝扣板四种。 目前,铝扣板以完善的行业规范和产品自身的魅力,占领了厨卫吊顶的工程主材位置,但该产品在价钱上一直居高不下,成为市场竞争的热点之一,由于该产品 竞争剧烈所以值得大家去市场调查一凡。由于目前市场厨卫吊顶以铝扣板为主,所以在以后的引见中,我将以铝扣板作为主题停止全面解说,希望能在各位朋友购置 铝扣板的时分起到很好的作用。 厨卫的墙砖帖好后,可通知扣板厂家人员上门测量。 电热水器、燃气热水器装置到位。 装置吊顶前先买好浴霸、排风扇(集成吊顶不需求)、排油烟机,并拿到现场。排油烟机烟管的开孔位置与橱柜厂家肯定好。 吸顶灯,若是嵌入式也要买好,并拿到现场,普通的就不需求了。 请肯定好以上电器的装置位置以便装置工人开孔。 如今大多阳台、厨、卫的窗户的上沿都低于吊顶的尺寸,请另准备好木工板(或厨柜板)以便吊顶装置工人给这些部位封边用。 pvc板:以pvc为原料,前几年在市场非常盛行,但如今由于环抱型问题,直接招致有退出市场的趋向;石膏:以美观、
2014-07-30 14:43:10 -
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如何选择正确的颜色,使小房间看起来更大?
答: 使用冷色调的家具。冷色是适合小房间的最佳颜色。 地板使用单一颜色。色彩统一的地板使小房间用肉眼看起来更大。 在小厨房使用暗柜。如果橱柜比墙壁暗,可以让小厨房看起来更大。 餐桌上方使用吊灯。 使用定制的大小适当的家具。使用定制家具尽可能有效地节省每英寸的空间。 使用半透明的窗帘。半透明窗帘让光线穿透,还可以保护眼睛。 不要使用小图案的壁纸。小图案往往使房间看起来更小。 使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。 使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的,低矮家具和浅色的天花板使空间看起来更大。
2014-07-30 14:39:22 -
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公积金能买二套吗?首付多少?
答:公积金能买二套,首付6成 。
2014-07-29 14:16:23 -
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未满五年房子买卖要缴纳多少税?
答:营业税:总价x0.56;个人所得税:总价x0.01;契税:90平米以上144平米以下,总价x0.015;90平米以下,总价x0.01;二套或者144平米以上,总价x0.03 。
2014-07-29 14:15:24 -
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买的房子还没有交房能办理户口落户吗?
答:拿到房产证才可以办理户口。
2014-07-29 14:13:44 -
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想买房子没钱怎么办?
答:贷款吧首付30%带10年20年的还去吧等有钱了一次性付款比较好税太高了.
2014-07-29 14:12:41
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