买房
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海户新村二手房均价是多少?
答:我刚刚买了二手房的,沙区的江景房,套内是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城区,比如三角碑附近大约是六千元一平米,杨公桥附近3500=4500左右.我说的都是清水房哟.
2020-05-12 17:12:40 -
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你好!请问亦庄的过户指导价是多少?
答:燕郊的过户指导价时时都在变的,不同的小区,指导价不同,即使同个小区,不同的栋座,不同的楼层的房子,指导价都不同,具体要看您的房子啦!
2020-05-12 17:12:12 -
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几年后城市房价还会上涨吗?
答:我一直认为,降房价是痴人说梦。房价和一般商品的价格有类似之处,是由供求关系决定的。现在的房价是有点高,很多人买不起。但有人买不起,并不表示它就一定有泡沫,只要它有一定的市场需求支撑就行了。5年前,在我市房价还在5000左右,大家都在喊太贵的时候,我预言,房价会到3万元,引来大家一片笑声。现在,3万元的房子早就出现了,尽管还只是一些好的楼盘,但市区普通二手房的价格,也在15000左右了。现在我预言,10年内,我市房价会到5万元,大家又笑我了,但我有理由坚信。房价是市场综合作用的结果,不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发,对房价起着一定的作用。一、政府层面。总体上说,政府也不希望房价过高,特别是高层政府。但现有的行政体制,以及其固有的机制,使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩,都要发展地方经济,加快地方建设,这需要大量的资金,各级政府都缺钱,怎么办?最便捷、最有效的,就是土地开发。很多地方政府,特别是沿海地区,某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上,成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道,这也是无奈之举,没钱怎么办事。而土地是稀缺资源,国家实行最严格的控制政策,这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的,是市场行为,否则会导致更大的腐败,对降房价也未必有利。土地成本的提高,为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策,想抑制房价虚高,但效果甚微,就是这个原因。二、开发商层面。开发商作为企业,追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德,骂他们奸商。如果开发商只做善事,不按市场规律办事,那就不是真正的企业了。三、购房者层面。居者有其屋,安居才能乐业。人总需要住房的,所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区,分析一下,有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的,或者是为子女准备,也可能是改善居住条件,是一种真实购买力的体现。你不买,他会买,正因为有强大的需求,才能使房价居高不下。经过近几年的调整,近期,我市房市又呈现火爆趋势,漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大,从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素,都可以看出,通胀只是时间问题,估计不会超过3年。通胀后,存款缩水,而住房保值,会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨,从购买力的角度看,现在1万元每平方的价格,通涨后,可能相当于2、3万元了。所以,从这个角度看,现在按揭贷款买房,对长期来说是合算的。现在贷50万元,可能是个大数目,但过几年后,可能不值一提。从今年开始,通胀苗头已现,居民消费价格指数已超过3%,这在去年我就已经在相关帖子里说过了。五、政府调控的效果。很多人说,房价越调控越涨。其实他们错了。调控并不是让房价回归理性,而是有意打压。过段时间后,又会反弹,因为有强烈的需求支撑。而且,政府的很多调控措施是增加税收,这虽然会抑制一部分房价,抑制炒家行为,但买方所需付出的也更多了。我想,你所处的郑州,作为省会城市,需求会更旺。全省各地的有钱人,都会来买套房,以备子女长大后留在郑州用。再加上子女结婚后的分户、经济发展带来的人口增加,都会刺激需求。所以,只要条件许可,我会选择买房,让有限的财富,随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长,至少也不能任其缩水。
2020-05-12 17:10:12 -
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阳光南里二手房均价是多少?
答:阳光100国际新城最新动态:阳光100国际新城目前仅剩余5套D4栋精装全江景房,面积是98平米、104平米、122平米,均价19000元/平方米,一次性付款98折,按揭99折,2011年7月可以交房。现新推出122平米、125平米、140平米和190平米的清水房,价格是最低8600元/平米,最高9100元/平米,一次性付款98折,按揭99折。
2020-05-12 17:08:23 -
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建国街二里二手房最新成交价是多少?
答:4000/平方左右,有些银行规定没有上60平方不能贷款,具体贷款事项你要与银行联系.
2020-05-12 17:07:36 -
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过年期间,房价会有所下降吗?
答:我觉得房价一定会跌,理由有:1,目前房价还处于较高水平,和目前中国百姓还是比较大,2;以前房价上涨主要有一批投机者在炒房,现在房地产市场惨淡,投机者都不敢再进入了,缺少这些炒房价,房价就少了上升的动力.3;明年将是很多新楼推出的时间,到时会出现供过于求的现象.必然造成很多房子积压.4;房地产商今年的新楼卖得很差,从而造成资金积压,房地产商为了回收资金,必然要降价卖楼,5;政府现在没大动作推出新政策,就是觉得目前房价处于高位,暗中也要求房地产商降价6;目前想卖楼的都处于观望状态,只要房子卖不动,房价一定跌.....以上所述,房价明年必跌.
2020-05-12 17:04:22 -
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中国银行宿舍二手房均价是多少?
答:住房存贷款利率2008年10月27日开始执行一、住房存款5年期以上的贷款利率是7.20%,如果符合首套自住房,90平以下的,还可以享受最低7折的优惠,也就是5.04%(一)个人住房公积金存款当年归集的按结息日挂牌的活期存款利率计息上年结转的按三个月整存整取存款利率计息住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金按单位存款相应期限档次利率计息(二)其它住房存款按单位存款同档次利率执行二、住房贷款年利率%(一)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.05五年以上4.59(二)商业银行自营性住房贷款1、住房开发贷款执行相应档次法定贷款利率2、个人住房贷款执行相应档次法定贷款利率(三)个人住房贷款逾期个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%
2020-05-12 10:33:11 -
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新洲花园实价到什么价格了
答:新洲花园12月均价17984元左右
2020-05-12 10:32:21 -
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请问二手房买几年房龄的最不吃亏呢?
答:选择二手房时,无疑房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?10年的房龄算老房子吗?这个当然不算老房子,10年的房龄才是真正的二手房中,相当于男人30来岁的时候,正当年;这个理论有时候,也不正确,不正确的原因就是发展太快,淘汰的旧小区太落后,这也是不争的事实;放在欧洲,一个房子就建造个十几年,房龄10年又算什么呢?那么,我们选择二手房的时候,关于房龄,都和哪些因素有些关系,这个首先得搞清楚了;只有搞清楚了房龄和我们买房过程中,以及买房之后的一些利害关系,那么就知道怎么选择了;那么多少房龄的二手房,才最值得选呢?第一:买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;一是现在买房,一个重要的指标,停车位;人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张;二手房小区车位,是一个值得参考的标准,非择未来生活非常的不方便,车位价格要清楚;二是绿化和管理理念;记得有一个小区,小区的绿化是天然的,就在山上盖的小区,空气没得说;小区也还有一个高尔夫训练场,有幼儿园,有各方面的配套,可是小区管理太混乱,二老板说了算,二老板又是个独裁的人,物业管理也独裁,就和黑社会似的;这样的小区打死也不要,管理上太乱,负能量太多,到处都是埋怨,就要远离;第二:二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的;有的银行,对二手房贷款是有要求的,什么要求呢?一是二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素;二是房贷的比例也有所区别;房龄影响到贷款比例,公积金贷款比例与房龄关联非常的密切;比如房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成;而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。三是贷款额度的评估也和房龄有关;买卖二手房都要进行一个评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标;房龄越高,评估的价格也会越低,这也是一个规则之一吧;阿永哥点评:一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子最受欢迎;二是2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的;
2020-05-12 10:25:39 -
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南华小区二手房均价是多少?
答:据我了解8000元左右,我觉得这个问题一般不会从别人那里得到很好的解答,其中各种因素会对加个产生不同程度影响,得自己衡量。蓝调沙龙是我比较熟悉的一个中高档小区简单介绍一下:蓝调沙龙位于通州新城核心梨园镇东总屯,东邻50万平米翠景公园和10万平米市政绿化隔离带,将是通州最出色的生态休闲娱乐主题区,向北400米是城铁八通线九棵树站,约20分钟即可到达国贸地区。更有京通快速路、京沈高速路、两广大街延长线、朝阳北路4条大道通达四方。312支线、928专线、938、938支、938支1、848、976等多条公交线路也直达社区。这里有一个比较笼统的通州各小区二手房源价格参考希望对楼主有帮助
2020-05-12 10:17:08 -
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西郊民巷62号院二手房均价是多少?
答:28000-29000之间。
2020-05-12 10:10:26 -
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马家堡东里二手房均价是多少?
答:嗯,看你想买哪里的了,基本上也得均价9000-1万一米了,道里、南岗可能更高一点,道外的性价比高一点
2020-05-12 10:08:04 -
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花园东路16号院二手房均价是多少?
答:均价在6500左右
2020-05-12 10:07:40 -
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大柳树甲17号院二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 10:04:12 -
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天竺新村二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-05-12 09:55:17 -
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理工大学附中家属楼二手房均价是多少?
答:这个可不一定,要看房龄、装修程度,户型等,二手房差价是比较大的,如果小面积的价钱要高些,至少不会低于一万,大点的可能9000多。
2020-05-12 09:55:03 -
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永定门东街西里二手房均价是多少?
答:永定路西里的二手房均价35000左右,具体受朝向、楼层、是否临街等影响
2020-05-12 09:48:25 -
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盲人学校家属楼二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 09:46:50 -
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什么时候中午的房价下降?
答:目前来看,房价的涨势大于降势。。。现在银行虽然提高了银行贷款利率和首付金额,再一定程度上打击了炒房的。但是利率上涨使开发商的成本增加了,迫使房价上涨。再说严重的通货膨胀和居高不下的GPI都影响房价。还有房价降了,影响经济和**的财政收入。。
2020-05-12 09:46:33 -
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行宫园三里二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 09:32:19
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