本地问答
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婚前买房,房产证上没我名字,属于夫妻共同财产吗?
答:婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
2014-01-23 16:09:24 -
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自由职业者可以贷款买房吗?
答:自由职业者可以通过自存银行流水的方式贷款买房,即每月定时在自己的银行卡中存入一定的资金,这样连续半年,就可以产生半年的银行流水,很多贷款机构是认可这类咨询流水的,可以通过这样的方法贷款买房。另外,如果是个体户,则需要提供纳税证明、营业执照等材料,向银行申请贷款来买房。虽然自由职业者贷款买房比较麻烦,但是只要找对方法同样可以贷款买房,当然,需要银行认可才可以办理。
2014-01-08 11:23:28 -
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购买经济适用房怎样购买
答:购买经济适用房必须具有以下四大条件,1,具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的部队人员);2、已婚[含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;3、申请家庭(2人以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于48平方米(含48平方米);4、属于中低收入家庭(家庭中低收入指按市统计局每年向社会公布的上年度人均可支配收入乘以家庭人口数以下者)。现有住房建筑面积的核定 在现有住房建筑面积的核定中,取消原有经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准,调整为按申请人家庭现有(或已有过)住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。 其中,下列住房纳入申请人家庭现有(或已有过)住房面积核定范围。 1、承租的公有住房;2、已购买的房改房;3、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房(如属货币安置未购买住房,以拆迁安置协议注明的安置面积为准)等;4、申请建造的批地住房,含“撤村建居”住房;5、自有私房和通过继承、赠与方式取得的各类私有住房;6、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;7、已交易出售的所有住房。 本市经济适用房建筑面积严格控制中小户型,中套控制在80平方米左右,作为一户四人及以上家庭享受供应标准;小套控制在60平方米左右,作为一户3人及以下家庭享受供应标准,高层、小高层住宅相应增加建筑面积10平方米。购买价格计算方法和计算公式 购买面积在标准面积以内部分,按标准价购买;超过部分,不得享受政府优惠,其房价参照签定经济适用房销售合同时的周边普通商品房价格与市场接轨,(简称经济适用房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。 购买经济适用房的价格计算:购房款=(可享受经济适用房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用房建筑面积———可享受的经济适用房建筑面积标准)×经济适用房商品价。经济适用房的销售 市建委每年第一季度向社会公布经济适用房房源供应数量和地块具体情况,市房改办每年分批次向社会进行公开销售。 房源公告由市建委、市房改办不定期将公开销售的经济适用房房源在《杭州日报》上公告,包括房源数量、单套建筑面积、地段、价格等,在公告规定期限内,申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向房改办办理登记手续,市房改办根据推出的房源数与预登记人数,按1比1的比例确定选房名单,以《准购证》号码顺序作为选房序号。
2014-01-08 11:21:26 -
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按揭贷款买房需要什么手续?
答:(1(商品房)具有完全民事行为能力的自然人;(2(开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份;(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)具有购买住房的合同或协议;(5)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(7)贷款人规定的其他条件。根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担,业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2014-01-08 11:18:45 -
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要离婚,房产怎么分割?
答:婚姻法明确了房产分割的六种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻共同财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6.婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
2013-12-23 16:19:45 -
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房产证上可以写几个人的名字
答:根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。 第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别,前者封面是红色的,也被称为大红本,这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的,一人一本,可以归多人所有。
2013-12-23 16:17:50 -
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分期首付下的房产安全吗?
答:据了解,对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。 另一种情况是,开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。“真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。”有行业人士如是说。 对于风险,第一种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小。而第二种方式,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。
2013-12-23 16:15:35 -
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房屋买卖合同如何维权?
答:1.合同是双方的法律行为,即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。2.双方当事人意思表示须达成协议,即意思表示要一致。3.合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。4.合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议,故应为合法行为。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。
2013-12-16 15:22:15 -
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即将在中介签合同租房子,请问有什么注意事项么?
答:1、看房东的房产证,避免二房东的出现。 在租房子时,如果条件允许的话,可以要求房东提供房产证,确认其房屋的所有权。 2、房租及支付方式。 在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从租客的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。因此,一定要在合同内写明租金及付款方式,并明确租金的变动问题。 3、租赁期限。 在签订租房合同的时候,要在合同中约定好具体的租赁期限,以免发生纠纷。 4、违约责任。 双方要在合同中约定好违约责任。但需要注意的是,如果房屋租赁合同约定的违约金过高,是无效的,不受法律保护。
2013-12-16 15:20:28 -
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二手房交易要注意那些事项?
答:1、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质; 产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 3、房屋质量 观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 4、居住空间 观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。 5、装修配置 看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。 6、物业管理 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。 7、房屋历史 了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。 8、邻里情况 邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、房屋价值 通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 10、贷款条件 二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 11、产权的交接 需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
2013-12-16 15:17:56 -
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买房贷款需要那些资料?
答:新房贷款: 因为开发商的价格都是在房管局备案了的,银行是认可这个价格的,所以开发商说能首付三成就按三成首付七成贷款就行了,买新盘一般是交定金,然后交首付,交完首付后开发商会叫购房者签订贷款合同,需要的资料就是身份证,户口本,结婚证,银行流水,工作证明。 二手房贷款需要的资料: 买方的身份证,户口本,结婚证,银行流水,工作证明,卖方准备身份证,结婚证,户口本,产权证,这个每个地方不一定,有些只用身份证,产权证,所以如果将资料准备好,去一次银行签订贷款合同就搞定贷款。
2013-12-09 13:45:59 -
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买第一套房子要不要缴税,怎么交?
答:主要是契税,根据面积大小如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
2013-12-09 12:01:31 -
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一家户口上四人能买几套房子
答:每个城市标注不一样,只要子女都成年了,就每个人都可以买房,都算首套以家庭为单位,指的是夫妻和未成年子女。
2013-06-10 09:51:05
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