本地问答
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房子过户需要注意什么
答：签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2019-04-12 16:39:59 -
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购买售楼处说的精装房应该有哪些事情要注意的
答：购买精装房需要注意四大事项：第一个要点就是工程项目的施工质量第二个要点就是住宅内的各类建材及设备第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题第四个要点就是住宅的保修问题
2016-03-29 11:22:21 -
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现役军人在本市买房注意事项
答：您好，您是说的军人按揭买房注意事项吧，主要有以下几点：第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
2016-03-29 11:15:34 -
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多层住宅应该选择楼层顶楼还是底楼？
答：关于底楼还是顶楼的哪个好，这个问题没有明确的答案，可以根据个人需要来决定。一般来说，一楼都比较潮湿，但是家里如有老人或小孩，一楼出行比较方便，如果一楼有附送花园，比较实惠。而顶楼的话，视野开阔不受人干扰，如果附送阁楼，比较划算，需要注意的是防水方面的问题。
2014-07-02 10:20:40 -
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要收房了，要交一笔维修基金，标准是什么？
答：按照我市现行的房屋公共维修基金缴存标准，没有电梯的多层、别墅、联排、叠加、商铺和办公楼是按照50元/㎡的标准来缴存；配备电梯的则按照80元/㎡的标准缴存；车库、车位等按照50元/㎡的标准缴存。
2014-07-02 10:19:40 -
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买朋友的房子，可以不经过中介自行办理吗？
答：可以不经过中介办理过户手续，自己办理的话会麻烦点。首先，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料过户登记；之后需要买卖双方同时到场，办理交纳手续费、契税、印花税等过户手续；然后买方要拿着房地场交易中心所发的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；最后，经过房管部门的审查验收后，就可以领取产权证了。
2014-07-02 10:18:50 -
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物业说不得改变房屋结构和外观，我该怎么办？
答：小区是一个整体，业主不能随意改变房屋的结构和外观，在这方面物业的说法站得住脚的，如果担心安全问题必须将阳台封起来，你可以将自己的请求提交业主委员会，并说明原因。如果业主委员会通过了，那么物业方面就比较容易协商了。
2014-07-02 10:17:57 -
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公积金交多久可贷款？
答：在聊城连续缴纳公积金6个月，可申请公积金贷款。夫妻共同贷公积金最多可贷50万元。
2014-05-14 16:48:37 -
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因贷款想退房，到房管局注销要那些材料？
答：办理合同备案注销需提交的证明材料包括：商业银行出具的不能受理贷款的证明；本人身份证（含户口）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；房屋交付公告或公布的相关证明；有抵押行为的，需要提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
2014-05-14 16:47:38 -
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外地人在聊城买二手房能否贷款？
答：外地人在聊城买房，首要条件是要缴纳社保一年以上。如果满足以上条件，购买二手房是可以办理贷款的。在办理贷款时，需要提供收入证明以及首付发票、婚姻证明、户口本等相关材料。如果是首套房，还需要户口所在地以及聊城出具的无房证明。首付比例的多少与要买的二手房的房龄和房子性质有关，一般房产证上时间2000年后的商品房都可以首付30%，银行按揭贷款70%。具体贷款政策以银行回复为准。
2014-05-14 16:45:10 -
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个人出租门市房个人所得税的税率是多少？
答： 答：《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）文件规定：自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件规定：自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
2014-05-05 10:03:33 -
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聊城公积金贷款最高额度是多少啊？
答：你是哪个区的呢？你是省直公积金还是市直？一般来说省直贷款审批额度可能会高点。还有贷款年限越长贷款越高。贷款额度由年龄，月缴纳公积金共同决定。还有在你向银行出具收入证明等时候，也可能上浮你的贷款额度。你最好要去银行咨询。
2014-05-05 10:01:25 -
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买二手房需要注意哪些产权问题?
答：弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题： 问题一：产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二：承租人可能优先购买 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三：房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 问题四：房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 问题五：城市居民不能买农民房 根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 问题六：未办理房产证 除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
2014-05-05 09:59:23 -
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房产过户要注意哪些问题 怎么办
答：【房产过户费怎么算】 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二套房需要缴纳3%）。 2、 印花税：房款的0.05% 。 3、 交易费：3元/平方米。 4、 测绘费：1.36元/平方米 。 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 。 2、 交易费：3元/平方米。 3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 。 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 【房产过户给子女要怎么做】 按房屋产权赠与办理房屋产权过户： 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; （1）公证费;按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税;按房价3%缴纳。 （4）土地增值税;按房价1%缴纳。 （5）所得税;按房价1%缴纳。 （6）房屋产权登记费：80.00元。 按房屋买卖办理过户： 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; （1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 【房产证上加名字流程】 首先，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。 一、无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。 三、有贷房子房产证上加名字流程 1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。 2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。 四、加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
2014-04-17 16:56:01 -
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不是聊城本地户口怎么买房啊
答：未婚：身份证、户口簿、暂住证、单身证明、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和个人资产证明等；已婚：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证和贷款申请人的暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和家庭资产证明等； 按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目 可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应 办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房 者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
2014-04-17 16:53:23 -
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住房公积金是否可以申请提取？
答：方已在婚前购房并成功申请公积金贷款和商业贷款，即购房行为已经完成，不能因增加配偶的名字再申请住房公积金贷款，更不能用公积金偿还其他贷款。国家对住房公积金提取的法规是：“购买、建造、大修自住住房，可提取个人名下的住房公积金，也即以置换、赠与、继承等方式获得房产的（即非购买方式），不属于可提取范围。”请确认“加名”是通过哪种方式获得产权，若以“赠予、继承、析产”等非购买方式取得的房产份额，按条例的规定，不属可提取范围。
2014-04-17 16:51:59 -
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聊城买精装修的房子应注意什么
答：现在精装修房分两大类，一类是豪华精装，只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了，同一品牌不同型号差距也巨大，没有办法签太细，开发商通常不肯，也怕被供应商绑架，意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个，价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修，也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌，施工工艺也非常重
2014-04-17 16:50:54 -
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房产继承是否缴纳契税？
答： 答：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”
2014-04-02 09:42:21 -
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房产税的征收范围是如何规定的？
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 （1）城市市区和郊区设有街道办事处、居民委员会的区域； （2）县（县人民政府所在地）； （3）建制镇（镇人民政府所在地）； （4）工矿区（工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地）。 如果您自有的房产处于市区、县、建制镇、工矿区的非农业生产区域，应按规定缴纳房产税。如果你自的房产，座落地在农村，则不需要缴纳房产税。
2014-04-02 09:41:10 -
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个人出租门市房个人所得税的税率是多少？
答：答：《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）文件规定：自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件规定：自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
2014-04-02 09:40:25
