本地问答
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郑北孔雀城开盘时间有吗?
答:郑北孔雀城开盘时间为2019-10-13
2021-12-29 16:36:37 -
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浙商城市之星楼盘是按揭购买的,能不能抵押?
答:浙商城市之星楼盘是按揭买的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的浙商城市之星的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款,可以找贷款公司办理。
2021-12-29 15:55:58 -
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郑北孔雀城采光怎么样?好不好?
答:郑北孔雀城楼盘户型不仅采光好,且南北通透,空间布局设计合理,现在买郑北孔雀城是非常有优惠,具体以售楼处公示为准,今年想买房的可以考虑。
2021-12-29 12:53:35 -
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要买焦作碧桂园的房子如何联系?
答:想要焦作碧桂园可以通过几下几种方式联系:1)拨打售楼处咨询电话焦作碧桂园楼盘电话是400-890-1122转133156;2)直接去售楼处,售楼处位于民主南路与丰收路交叉口西北角万国商务底商,建议先拨打电话咨询比较好。
2021-12-29 12:24:46 -
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东方今典境界新房交易税费怎么算的?
答:东方今典境界新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方今典境界维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。东方今典境界物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。东方今典境界契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2021-12-29 11:40:24 -
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焦作碧桂园物业公司名字是啥?
答:焦作碧桂园该楼盘的物业公司广东碧桂园物业服务有限公司!请持续关注我们!
2021-12-29 09:56:08 -
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东方今典境界房产证什么时候可以拿到手?
答:据了解,现在如果是买现房,房产证是可以直接给你办的,很快就能拿到。一个正常的东方今典境界房子拥有房产证和土地证两证,如果购买东方今典境界有贷款的话,他项权证要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
2021-12-29 09:35:46 -
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郑北孔雀城楼盘在哪里?
答:郑北孔雀城楼盘地址在武陟武陟郑焦城铁武陟高铁站东2000米,周边配套一应俱全。
2021-12-29 08:05:46 -
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我想问一下高层地砖什么颜色好?
答:选用石色或暗蓝灰色的地板砖,房间看上去将更特别、更现代而又更自然。典雅奶油色和黄棕色。用淡奶油色及黄棕色调设计的地面看上去典雅。
2020-02-26 00:00:00 -
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有谁来讲下什么叫非一般住宅?
答:非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。办公用房:指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。商业服务用房:指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房:指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库:指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
2019-09-20 14:57:20 -
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毛坯房交房条件是哪些呢?
答:开发商交房的条件:法定条件:1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。约定条件:1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。
2019-09-20 11:18:27 -
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问一下老年人再婚房产该怎么分配?
答:再婚财产分配,在原理上跟离婚财产分配大体上是一样的。关于房产分割的问题,再婚的处理和第一次婚姻是一样的。婚姻法司法解释明确了房产分割的六种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2019-09-20 10:56:51 -
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我想问一下高层地砖什么颜色好?
答:铺室内瓷砖品种繁多,家装颜色个人觉得浅一些比较耐看。墙砖建议亮光的,亮光的好做卫生,特别是厨房,地板建议用抛光的,原因是抛光的光泽好好打理卫生,还有抛光的瓷质比较好耐磨。到这里可能你会问为什么不选哑光地板砖(也是卖家说的仿古砖),哑光地板砖很多人在一个误区里面,总是认为哑光地板砖防滑好。为什么我这么说呢,因为哑光地板砖表面是一层釉不经磨,用一段时间就磨平了,那时候就比抛光砖还要滑。阳台太阳晒的到的话建议买底胚瓷质好的,那样比较抗冻抗裂。怎么区分瓷砖含瓷高低很容易,到一小瓶盖的水看看砖胚吃水快不快就可以分别出来了。以上是实用性的选材办法,当然如果你有钱的话几年装修一次可以考虑自己喜欢好看的不用这么选材料。这些是本人多年与瓷砖打交道的结论,
2019-09-20 10:30:50 -
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什么叫跃廊式住宅?有哪些特点?
答:多层面梯级跃升式住宅,即一套住宅有两个以上的层面,但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域,南面是4.2米开间的大客厅,北面是餐厅、厨房和公共卫生间;往里上3级楼梯形成第二区域,由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房;继续往里上8级楼梯,是第三区域,即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次,但可以合理有效地控制单套住宅的面积,以楼梯为例,复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积,错层式只需计算一层面积,因此错层可设计出80-90平方米的住宅,让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次,许多人在买房装修时,还要特意在房间内做个踏步、设计个平台,目的是要改变传统固有的生活空间,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。
2019-09-20 10:20:52 -
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高层建筑选楼层时需要注意哪些?
答:选择好的楼层要注意以下几点:一、光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。二、噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。四、视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。五、风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。六、民俗中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。
2019-09-20 10:08:35 -
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问一下楼房地板瓷砖该如何选择呢?
答:家庭装修选择地板砖要考虑它的优缺点,既要美观还要耐磨,而且厨房的地面一般选择易打理的,卫生间选择具有防滑功能的。一般客厅里要选择玻化砖,它是地砖之王,吸水率比较低,硬度相对很高,不容易造成划痕。而抛光砖表面光洁,耐磨性较好,适用于卫生间和厨房的空间。亚光砖比较适合老人小孩居住使用,耐磨且耐脏。
2019-09-20 10:01:05 -
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知道的讲下首套房按揭利率多少?
答:首套房首付3成起,大户型和排屋别墅要5成个别地区,对信贷记录优良、购买面积小于90方的,仍2成首付,例如苏州建行广州顺德,则对未使用公积金贷款的客户,实行2成首付每个地区都不一样吧,你再仔细看看二套房5成起银行按揭利率根据各个银行不一样,首套基本是0.85。但有传言,仍有地方小银行在按7折办理,具体不详值得一提的是中行,首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍(已贷)
2019-09-20 10:01:02 -
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我想问一下房产证如何辨真假?
答:目前,全国除少数几个城市外,房屋权属证书均统一由北京市印钞厂印制,各地房地产主管部门经委托到印刷单位印制房屋权属证书时,必须持有由建设部出具的委托印刷证明。房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分的惟一合法凭证。此次统一印制的房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房产证如何辨真伪首先从外观上,真的房产证是流水线生产的,因此墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。同时,还可以通过加盖的印章进行甄别。当然,最简单和保险的方法,是直接到当地房屋管理部门进行查证。对于2000年版的房产证真伪鉴别还有以下几种方法。第一,真的房产证上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假证却五花八门;第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,而假证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。另外,真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样,字迹清晰,而假证则没有;在放大镜下,还可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字,防伪团花中的绿色花瓣是双线构成,而假证不具有上述特征。
2019-09-20 09:32:52 -
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有谁知道高层楼层房价是怎样划分的?
答:楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘......楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一种:第一步,得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么M=0.625%。第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M那么24层的楼房:第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×0.625%=-7.5%第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×0.625%=+7.5%之所以说这是最简单的一种换算方式,是因为开发商在实际定价的时候,还会考虑其他因素,比如:楼层的价差不一定是每层都有,可能每两层一档,同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整,以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理,如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此,楼层之间的实际价差不是绝对的。购房者对此有所了解,主要是可以在价格谈判时作为一个谈判工具来使用,同时也可以对不同楼盘的不同楼层的价格差异有一个基本评估和比较。还有一点需要特别注意,如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡,那么在那栋楼房的最高层处上下,本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层,对面有一栋18层的楼房,那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的,这种价格差别主要与视野和采光受影响有关,同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同,价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡,那就不是楼层价差问题了,而是整栋楼房的价格都应该随之下降。
2019-09-20 09:22:32 -
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买跃复式住宅好吗?有哪些优缺点?
答:复式和跃层的区别1、在一般的情况下,在我国的任何地区跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层,但较普通的房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。2、在我国,复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式,与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而我国跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
2019-09-20 09:16:46
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