本地问答
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恒大帝景物业公司是哪家?
答:恒大帝景物业公司是金碧物业,物业费是住宅:2元/月/㎡-2.6元/月/㎡;别墅:以物价局核定价格为准。
2021-12-29 18:27:00 -
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恒大帝景楼盘是按揭购买的,能不能抵押?
答:恒大帝景楼盘是按揭买的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的恒大帝景的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款,可以找贷款公司办理。
2021-12-29 17:50:43 -
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到公园央著坐车方便吗?
答:公园央著所处地段很不错,交通便捷,道路通畅,还有多路公交车经过,因此坐车都是非常方便的。另外,公园央著周边配套齐全,从其他地方到公园央著的交通路线可选择性多,非常方便。
2021-12-29 14:37:54 -
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正大鹤城学府楼盘会不会提前交房?
答:据了解一般楼盘很少会提前交房,正大鹤城学府开发商给出的交房时间为2022-12-31,若想了解关于交房时间的问题,可以拨打400-890-1122转150504咨询。
2021-12-29 14:20:44 -
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正大鹤城学府楼盘价格信息在哪可以查询到?
答:正大鹤城学府楼盘价格可以在网上查看,可以上我们房产超市新房页面查看,搜索正大鹤城学府就可以查询到价格信息,或者可以拨打售楼处咨询电话:400-890-1122转150504。
2021-12-29 13:18:02 -
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公园央著买房有没有优惠?孩子上学方便不?
答:公园央著位置在顺天北路(市政府旁),公园央著有没有更好的优惠,大家可以与售楼处工作人员了解项目最新消息和优惠,楼盘周边拥有现代一体化交通网络,出行比较方便,附近也有不错的教学资源,有兴趣的可以去售楼处现场看看。
2021-12-29 11:08:33 -
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公园央著房价是多少?
答:公园央著位于紫东片区,目前在售均价是6300元/㎡。
2021-12-29 09:39:04 -
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开元名都交房时间是什么时候?
答:开元名都的交房时间为2021-06-30。
2021-12-29 09:04:30 -
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驰远华府买房有没有优惠?孩子上学方便不?
答:驰远华府位置在天星东路与香州路交汇处,驰远华府有没有更好的优惠,大家可以与售楼处工作人员了解项目最新消息和优惠,楼盘周边拥有现代一体化交通网络,出行比较方便,附近也有不错的教学资源,有兴趣的可以去售楼处现场看看。
2021-12-29 09:01:15 -
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驰远华府楼盘价格怎么样?
答:驰远华府实行一房一价,在售房源5200元/㎡,建面约【户型图/户型图】-【108-145】M²。
2021-12-29 08:58:16 -
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交了全款楼能退房吗?全款买房后,能否退房的问题?
答:(1)延迟交房三个月以上。(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。(3)开发商任意改变合同约定的设计。(4)无法获得贷款。(5)开发商的原因导致无法办理产权证。(6)房屋面积实际误差超过3%。(6)开发商不能出示《竣工备案表》,或者房屋质量不合格,导致合同目的不能实现。(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
2019-09-25 14:34:28 -
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房子水质不好供暖不好能退房吗?新买的房子入住后有噪音.是否可以要求退房赔偿?
答:一般来说,顶层的房子因为离电梯机房最近,所以它比其他楼层的房子感受到的电梯噪音更大。我个人就是做电梯维保的,有的电梯噪音确实比较大。如果你最怕的就是噪音,建议趁现在只交了3万元定金,赶紧跟开发商商量,换其它楼层的房子,应该还来得及吧!希望对您有所帮助
2019-09-25 14:00:31 -
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住房紧邻商业用房能退房吗?购买商业住宅房需要注意的什么问题?
答:从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。总之,综合起来出现下列情况的,购房者可以要求退房:(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知,如果开发商超过3个月还不履行交房义务,购房者就可以与开发商解除购房合同,要求开发商退房。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作,其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。对于无效的购房合同,应当恢复原状,即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同,开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,开发商退还购房款。从实践上来看,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房,在实际中法院支持的并不多,主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定:“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房:买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知,开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下,应当书面通知购房者,告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的,购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款,并且支付利息。
2019-09-25 10:43:42 -
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开发商迟迟不给钥匙,退房成立吗?
答:合同上一般都会约定,交付后多长时间办理好权证的。但是两书应该在交付同时提供给业主。如果没有两书,根本不能验收交付,你可以就这个问题向当地建设行政主管部门投诉。
2019-09-25 09:48:53 -
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首付已付贷款已批还能退房吗?按揭买房已付首付能不能退房?
答:首付已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由,而只是因为不想买的话,是退不了房的。
2019-09-25 09:43:06 -
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贷款没成可以退房吗?银行贷款没有批下来,请问是否可以退房?
答:可以分几种情况:1.如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;2.如果是开发商或银行的原因造成的,你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;3.如果是个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
2019-09-25 08:56:44 -
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保障性住房可以贷款吗?保障性住房贷款如何申请?
答:商业贷款申请条件:有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
2019-09-25 08:32:41 -
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房贷交一年了能退房吗?我想退房,贷款已经交了一年,可以退吗?
答:《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;三、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;五、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同。买房人与银行的借贷是独立的需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
2019-09-25 08:12:48 -
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农村房屋可否买卖?有哪些风险吗?
答:根据我国相关法律,农村的宅基地为集体所有,宅基地户主只是使用权,不是所有权,农民的宅基地没有买卖权,当然不可以出售。但眼下在农村还是有人私下里买卖宅基地上建筑物,包括但不限于房产,一般都是民不举官不纠的!严格说来,在农村买卖宅基地房产,属于违法行为,但买房者自愿承担相关风险,也是不言自明的惯例。或者有人把这一类的买卖解读为使用权的买卖,也算说得过去!
2019-09-24 14:25:52 -
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物业费会半年交一次吗?目前物业费多久收取一次,有没有具体规定?
答:物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金,应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款,那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,要使用这个权利是有条件的,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。在平时,物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付,只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规,不乱收费的,一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交,也可以在年末交,没有法律规定要先交物业费,后享受物业服务的,但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费,也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定,只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月,物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费,就可以不交物业费了,你要保留好相关证据(必要时可以对谈话进行录音),让物业起诉你吧,法院肯定不会支持物业的主张。注意:业主欠物业费有法律规定,二年内物业可以起诉业主要回物业费,并有权要求缴纳滞纳金。
2019-09-24 10:53:42
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