谁能告诉我有关物业管理的知识

物业管理知识维修基金,是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》(财基字(1998)7号)的规定,接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和公用设施设备维修基金。◆物业管理公司应履行哪些义务和责任?物业管理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。物业管理公司应承担的义务包括:1.全面履行物业管理合同,对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。2.接受物业管理委员会和居民的监督。3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。有关物业管理公司应根据国家规定,结合管辖小区实行情况,制定较具体的义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督。◆业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理?业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。物业管理企业违反物业管理服务合同的约定,应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担赔偿责任。业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例,市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。◆业主大会的职责和职权是什么?业主大会或者业主代表大会行使下列职权:(1)选举、罢免业主委员会委员;(2)审议通过业主委员会章程和业主公约;(3)听取和审议物业管理服务工作报告;(4)决定物业管理的其他重大事项。据此规定,有关方面经测算后得出,一套60平方米的多层住宅,若不包括大修费,每户每年交纳物业管理约850元,其中住户个人交纳108,每月9元,产权人分担724元,每月62元;同样面积的高层住宅,每户每年交纳物业管理费约1414元,其中住户个人交纳108元,每月9元,产权人分担1306元,每月109元。故此,购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准,交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费,包括保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收服务费(1元/户),一般每户每月为9元,全年108元。◆公有住宅售后管理服务费收取有什么规定?公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定,公有住宅售后管理服务费的收费标准是:(1)居住用房的管理费:多层住宅每户每月4.5-7.5元;高层住宅每户每月5-10元。具体收费档次划分,在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。(2)高层住宅电梯、水泵运行费:

当初签合同要是房东交，那就不合理，要是当初合同上签的是你定，那就非常合理啊，底商也属于小区啊

当然合理，首先小区的商铺也是小区统一管理的，如果您的商铺出现一些问题的话您是不会还是会找物业让他们承担责任呢？？如果您的回答是，那我想您就能够明白了，物业费用其实说白了，就是小区日常的清扫，保安，包含绿化维护，和水电等相关的任务，如果他们为您尽到了应尽的义务，那您当然要缴纳费用。

合肥鸿鹄验房公司浅谈入住新房涉及的一大问题—物业管理小区物业管理费将按服务质量，分等级收取。定价性质：取消政府定价物业服务收费由过去的政府定价、政府指导价和市场调节价三种定价原则，变为根据区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中，住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价，非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费，其利润率不得超过物业服务成本的5％。收费服务：实行分等定价住宅区物业综合服务费实行分等定价。市、县（市）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门结合当地实际，制定物业管理服务分等定级办法，明确服务等级、服务内容、服务标准和相应的基准价及浮动幅度，并定期调整和公布。这将改变过去物业服务费单纯按物业管理成本进行定价的方法，实行优质优价。比如某小区的物管服务内容齐全，保安24小时巡逻、楼道扶手一天清洗两次……服务质量和服务深度均达到一级物业服务标准，即使其物业成本比同等物业管理的成本低，也可按一级标准收费。小区具体收费标准由业主大会或业主委员会与物管企业根据物管服务等级和相应的基准价及浮动幅度在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报价格管理部门、房地产行政主管部门备案。双方约定不成的，按管理权限报价格主管部门审定。垃圾清运：各市单独定价在取消装饰装修保证金的情况下，该《办法》明确规定装饰装修垃圾清运费由市、县（市）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门按照合理补偿、保本微利的原则，制定管理办法和指导价格。未入住房：物管费全额收纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。已售出因业主的原因暂未入住的，物业服务费用或者物业服务资金由物业权利人全额交纳，不再按过去半价收费。同类费用：不得重复收取物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。如物业服务综合服务费中，已包含了保安费，其他单位或部门不得再以治安等名义进行重新收费。