房产交易营业税!
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各个地区的缴费标准不同,下面以西安市为例:在西安市,二手房交易所需缴纳的税费如下:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。。。
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营业税5.7%,普通住宅房产证满五年,免征营业税。五年内按评估价全额征收非普通住宅,房产证满五年,差额征收(评估价-合同价)*5.7%。五年内按评估价全额征收。1.五年是指从办证的时间开始算。不是交房时间。
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有用,以后出售若需交个税及其他契税可以当是购房成本扣减。
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你好:要是给你们的评估价格太高的话,你可以找他们领导,说就是这个价格成交的。要是为了省税的话就没有必要了。
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2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2011年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。你家房子是普通住房(自己住的),而且超过5年(你10年了,但房产证没满5年的话也要交),不用交营业税!契税是肯定要交的,就是看面积交多少(不知道你们交了没),还有是个税,房产证满5年不用交,不然要交盈利部分的20%或总价的1%。税是由卖方承担,但一般操作是买卖的价格里就包括了这3税,也就是将3税放在交易价里转移给买方(价格要低点的)。
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过户费用要由:营业税、契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费组成。1.第一次购房面积小于144㎡、未满五年的房子:营业税5.6%,个税1%,契税1%或1.5%,交易手续费80元/户,转移登记费6元/㎡(买方3元/㎡,卖方3元/㎡)。2:面积大于144㎡、满五年、第二次购房,情况如下:差额营业税,个税1%,契税3%,交易手续费80元/户,转移登记费6元/㎡(买方3元/㎡,卖方3元/㎡
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这个应该是按实际交易的价格,但是实际交易的价格也不能和评估价差太多,这面可以让房管局去查就行了
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武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实,购买不足五年的二手房,交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。有网友今天在论坛中爆料称:“从2月18日起,武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”赵泽山还证实,包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。武汉市中介协会会长叶正明则透露,事实上,“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。叶正明表示,5.5%的全额营业税与差额征收相比,差距较大,使得5年内房源再交易成本将明显上涨,将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例,之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万,而以后将需交纳5.8万。
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2个回答
价值66万买时38万。我需要交多少营业税
契税个税土地出让金营业税转让手续费工本费产权登记费贷款的话还要交评估费和抵押登记费还有通过中介办理的话要交中介服务费
2020-12-11 10:08:31 -
6个回答
个人住房转让营业税
个人住房转让营业税税率是5.7%
2020-12-09 10:56:59 -
7个回答
买满5年的房,营业税和个税?
营业税和个税是不以住的时间为准的。看你的房产证上是时间。以房产证上时间起,5年后交易的话没有营业税但是有个税1%(西安是这样的,其他区域不清楚)。没有满5年的话有营业税和个税共6.6%。
2020-12-08 11:03:07 -
6个回答
2手房交易,哪种情况可以免个税,契税,营业税!
房子建面小于144平方满了五年营业税没有;契税:建面小于90平方,买方是重庆农村户口并且是唯一一套住房的情况下免契税
2020-12-07 11:15:41 -
9个回答
如果购房大票满五年了,没有房产证,如果过户,用交营业税吗?
不用交营业税,因为满五年是从购房合同上面的日期算起的,或以购房发票的日期算起,那个早就算那一个,既然购房发票满五年了,那肯定是不用交了.但是过户之前一定要有房产证.否则无法过户.
2020-11-25 10:24:00 -
2个回答
商用房满五年后出售时如何交营业税?
税费要看房子,产权性质,包括面积都不一样,如您有比较的房子,您说的在详细些,比较清楚。营业税5.5%(房本满5年的普通住宅没有营业税)个人所得税1%(普通住宅房本满5年且是家庭的唯一住房无个税)契税1.5%(首套且90平米以下契税是1%首套90平米以上140平米以下是1.5%二套契税是3%非普通住宅的契税是3%)有些回迁房有土地出让金(3%)要是经济适用房还有10%综合地价款。太多了,还是需要看你要买的房子的具体条件。才能确定税费。
2020-11-16 10:20:09 -
7个回答
关于二手搂的营业税和个人所得税
个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)
2020-11-12 10:49:10 -
2个回答
房产过户手续所缴纳的一切费用是否包含个人所税和营业税
你买的是五年内的房子啊税还挺全乎他说过不了你没问问具体原因么建议你找一家大点的中介帮你办理花点钱就没事了中国国情就是有钱能使磨推鬼没有办不成的事
2020-11-10 10:28:33 -
8个回答
营业税是按契税发票满5年还是契证发放日期算
契税票和房本哪个时间早就按照哪个计算,契税票满五年不要缴纳营业税。现行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%缴纳个税。如果是这个时间以后网签的房子是按照20%交税的。当然满五年唯一的房子是不受政策影响的。
2020-11-10 10:20:03 -
9个回答
住房转让营业税是多少
现在卖房主要就是两个税营业税个人所得税交易费已经取消!!你所谓的公正拿钱?你是不是把房子已经公证给了别人要别人帮你去卖房了,这个时候最好是拿全款,因为公证后,在公证期内你房子的所有处置权都是对方的.所以先拿全,如果对方信用好的话等出证那全款就可以了
2020-11-09 11:22:53
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