房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少?
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营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);印花税:1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。费用:维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);业主应缴纳的其它费用:房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。
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一、关于房地产业营业税的征税范围房地产业,是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权,是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产,是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为,包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为,比照为销售不动产。二、关于房地产企业适用税目、税率房地产企业有偿转让不动产所有权的行为,适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为,适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产,税率为5%。三、关于纳税义务发生时间房地产业营业税的纳税义务发生时间,原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外:1、纳税人发生房地产业应税行为,采用预收款(预收定金)方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;2、纳税人将不动产无偿赠与他人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;3、一方提供土地,一方提供资金,共同立项建造不动产,并按一定方式分配所建不动产的,其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
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营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
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2个回答
价值66万买时38万。我需要交多少营业税
契税个税土地出让金营业税转让手续费工本费产权登记费贷款的话还要交评估费和抵押登记费还有通过中介办理的话要交中介服务费
2020-12-11 10:08:31 -
6个回答
个人住房转让营业税
个人住房转让营业税税率是5.7%
2020-12-09 10:56:59 -
7个回答
买满5年的房,营业税和个税?
营业税和个税是不以住的时间为准的。看你的房产证上是时间。以房产证上时间起,5年后交易的话没有营业税但是有个税1%(西安是这样的,其他区域不清楚)。没有满5年的话有营业税和个税共6.6%。
2020-12-08 11:03:07 -
6个回答
2手房交易,哪种情况可以免个税,契税,营业税!
房子建面小于144平方满了五年营业税没有;契税:建面小于90平方,买方是重庆农村户口并且是唯一一套住房的情况下免契税
2020-12-07 11:15:41 -
9个回答
如果购房大票满五年了,没有房产证,如果过户,用交营业税吗?
不用交营业税,因为满五年是从购房合同上面的日期算起的,或以购房发票的日期算起,那个早就算那一个,既然购房发票满五年了,那肯定是不用交了.但是过户之前一定要有房产证.否则无法过户.
2020-11-25 10:24:00 -
2个回答
商用房满五年后出售时如何交营业税?
税费要看房子,产权性质,包括面积都不一样,如您有比较的房子,您说的在详细些,比较清楚。营业税5.5%(房本满5年的普通住宅没有营业税)个人所得税1%(普通住宅房本满5年且是家庭的唯一住房无个税)契税1.5%(首套且90平米以下契税是1%首套90平米以上140平米以下是1.5%二套契税是3%非普通住宅的契税是3%)有些回迁房有土地出让金(3%)要是经济适用房还有10%综合地价款。太多了,还是需要看你要买的房子的具体条件。才能确定税费。
2020-11-16 10:20:09 -
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关于二手搂的营业税和个人所得税
个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)
2020-11-12 10:49:10 -
2个回答
房产过户手续所缴纳的一切费用是否包含个人所税和营业税
你买的是五年内的房子啊税还挺全乎他说过不了你没问问具体原因么建议你找一家大点的中介帮你办理花点钱就没事了中国国情就是有钱能使磨推鬼没有办不成的事
2020-11-10 10:28:33 -
8个回答
营业税是按契税发票满5年还是契证发放日期算
契税票和房本哪个时间早就按照哪个计算,契税票满五年不要缴纳营业税。现行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%缴纳个税。如果是这个时间以后网签的房子是按照20%交税的。当然满五年唯一的房子是不受政策影响的。
2020-11-10 10:20:03 -
9个回答
住房转让营业税是多少
现在卖房主要就是两个税营业税个人所得税交易费已经取消!!你所谓的公正拿钱?你是不是把房子已经公证给了别人要别人帮你去卖房了,这个时候最好是拿全款,因为公证后,在公证期内你房子的所有处置权都是对方的.所以先拿全,如果对方信用好的话等出证那全款就可以了
2020-11-09 11:22:53
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