物业撤离后小区的管理问题
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应该可以买的,会换过物业嘛
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应该叫维修资金,维修资金是用房屋5年质保期后的公共维修使用的,你不交将来过了质保期那些公共设施的维修谁来管。
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一、物业管理包括环境卫生,秩序维护等相关内容,也就说你的物业费包含了卫生费、垃圾清运费等内容,责任范围包括你户门意外的所有公共区域,即国家规定的三包范围。二、按照《供热供暖管理办法规定》,供热单位可以根据供热规模委托给金融机构或物业服务企业代收采暖费,并向用户受委托的收费单位,委托单位不得收取额外的费用。如果供暖公司跟物业管理单位签订了合同物业公司是有权收费的,他的要求必须遵守《供热供暖管理办法规定》
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可以通过业主委员会了解楼道卫生是归物业管理暖气费通常是直接和热力公司交易,是否归物业管理要看设计和业主委员会签订的合同
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1,维修基金是:市房产局收的为了以后房屋的主体结构受损或者市政公共设施设备维修之用,每个地区收取的标准不一样、高层住宅和多层住宅的标准也不一样,这个有政府文件。我想你不用担心了。2,物业.费用是物业公司按实际发生费用以及合理的利润空间来收取的,物业费收取标准和你享受的物业服务水平挂钩;3,电梯.由营运费用和年检费用组成;4,水电气暖:是你消费的产品,物业公司也不上相关的税费;5,垃圾费主要有建筑垃圾费用构成(含二次装修等);6,数字电视由初装费和收视费用组成由当地电视台收取;7,房产证费用有房产局收取;
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楼主,给你一个贵阳的规定,相信可以作为参考。各物业管理企业:为贯彻执行《贵阳市物业管理条例》等相关法规,规范物业管理行为,促进物业行业健康有序的发展,我们起草了关于《物管企业撤出物业小区的程序规定(试行)》,请遵照执行。物业管理企业撤出企业小区的程序规定为促进物业管理行业健康有序的发展,根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》,结合我市实际,制定本规定。一、物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业;(一)物业服务到期;(二)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(三)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务;二、业主解除物业服务合同,需按国家、省、市相关规定进行。三、在物业管理活动中,有下列情况的,物业管理企业可作出解除物业服务合同,停止物业管理活动的规定:(一)物业服务合同到期;(二)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(三)业主违反服务合同约定,致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定,应书面送达业主委员会或业主代表方,同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门;被解除方如有异议,可以协商解决,也可以依法向人民法院提起诉讼。五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前,须在小区内公告并作如下公示:(一)撤出所管小区的公告及原因;(二)物管费收支情况公示;(三)拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点;(四)其它需告知的事宜;上述公示资料需提前20天公示六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会(或业主授权代表)办结移交并退场。未如期办结移交的,经双方协商另约移交时间后再先行退场;七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交:(一)代管物业维修资金的,应将业主明细表及帐目移交;(二)物业管理用房;(三)小区业主楼层、面积、姓名等档案资料;(四)清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金;(五)消防、水、电、气、电梯等验收资料;(六)基础、地下管线等隐蔽工程验收资料;(七)其它相关图纸。八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同,给业主造成损失的,应依法赔偿;因业主过错解除物业服务合同,给物业管理企业造成损失的,物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。九、本规定于下发之日起试行。二00七年十一月九日
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需要找物业的人员处理下的还是不行就找律师。
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
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物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
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屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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