二手房售房有什么步骤?我想了解下谁告知?
优质回答
-
二手房售房的步骤有:一、咨询出售情况俗话说“不打没有准备的仗”,也就是说在制定售房价格之前,你首先要知道周边的房屋价格是多少,不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。二、确定销售价格在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定,不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询,你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定你的房屋价格,如果有其他费用就需要在报价中声明。三、确定销售方式如果想要出售自己的房屋,那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素,来选择是自行寻找买方销售,还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式,那你就要熟悉整个交易流程,这样才能确保交易安全,而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这当然也会增加你的交易成本。
其他回答
-
谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。签约注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
-
一、咨询出售情况俗话说“不打没有准备的仗”,也就是说在制定售房价格之前,你首先要知道周边的房屋价格(点击查看深圳二手房真实成交价)是多少,不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、中介公司等相关信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。二、确定销售价格在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定,不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询,你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定你的房屋价格,如果有其他费用就需要在报价中声明。三、确定销售方式如果想要出售自己的房屋,那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素,来选择是自行寻找买方销售,还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式,那你就要熟悉整个交易流程,这样才能确保交易安全,而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有资深代理资质的房地产经纪公司如中原地产等大型中介,并签署委托代理协议,不过这当然也会增加你一定的交易成本。
相关问答
-
1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
1个回答
到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
1个回答
二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
1个回答
是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
1个回答
什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态