买二手房物业交接的时候要注意些什么？

所需要清楚事项:1.水电煤气、有线电视费用要交前业主结清2.水点煤气有线电视转名过户3.户口要钱业主迁出4.物业管理费要洁清、交接完毕

二手房交接时候一定要注意以下问题:(1)根据买卖契约与原业主逐项进行交接,包括查验以下项目:房屋钥匙,门、窗是否完好,房屋主体结构是否有改变,橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样等等。(2)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(3)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(4)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。(5)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。(6)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。(7)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。(8)结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。(9)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(10)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。(11)房屋带租约的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。(12)房屋带车位的,还要约定车位的交接。一切都无误,就可以和卖家签订书面的《房屋交接书》,把以上交接的内容具体详细的记录下来,并且买卖双方签字,双方的交接手续完毕。

上面说的全是废话注意里边的装修很有可能全部都是低价货另外还价要根据市场价来别的基本不用看你应该是在中介买的房子吧有事找他们中介不会光收钱不办事的

所以，小编提醒各位购房者，在做物业交接时一定要将手续做清楚，其实，在物业交接的时候只要按照下面的四个步骤，就会方便许多...

商量妥当后要备注约定，1:交易结束后租约如何解决，2:结束后家私做何处理

主要是看下水道跟出水到好不好，其他的都看不出来的！

主要是双方商量，在合同上规定好就行了

物业交接的时候要注意前期的物业水电暖是不是有欠费，然后合同上约定的物品是不是又带走的。

您好！这样可以相互先电话沟通，让买方的家人来承担费用。再者物业费都是可以核实出来的，不会客户不认账的1