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唯一，不满2年的房子能交易吗
fccs-393981|回答45次|2020-06-25 14:06:21
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热心网友2020-06-28 17:26:12唯一是可以的，税多交点
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热心网友2020-08-11 11:21:12可以交易，不满两年多交5.3%的增值税。 -
热心网友2020-08-11 00:08:18可以，木有问题 -
热心网友2020-07-31 17:10:25买房前是外地人不满两年不可以出售。本地人唯一的可以。 -
热心网友2020-07-24 13:58:17可以交易，不过要交税 -
热心网友2020-07-23 16:46:01但是需要嘉兴本地人 可以交易 但是需要5.33的增值税 外地的话可能现售 -
热心网友2020-07-18 10:10:50这个要看您当时办理产证的时候是不是本地户口了，简单的说您可以看下您产证最后一页有没有限售的字样。本地人唯一一套住房是不限售的，但是要缴纳5.3%的增值税。 -
热心网友2020-07-15 22:28:19本地户口可以交易，外地户口可能限售 -
热心网友2020-07-15 18:59:57就要看是否嘉兴户口，如果是嘉兴户口可以出售，如果是外地户口就先限售了 -
热心网友2020-07-15 16:23:52本地户口唯一的一套，不满两年，可以交易的 ，就是有5.3%的税 -
热心网友2020-07-15 16:19:08本地户口可以交易，外地户口限售 -
热心网友2020-07-14 17:15:42本地可以，外地不行 -
热心网友2020-07-14 10:55:37先看产证是否限售，限售不能上市交易。如果不限售，需要交5.3的增值税 -
热心网友2020-07-14 09:00:17首先要看是否销售，2017年5月20日后买进的，如果外地户籍不动产证满二年前销售，本地户籍唯一一套不限售，非唯一则销售。如果不属于以上销售情况，就可以交易，卖方的税费多一些，增值税和个人所得税都要缴纳 -
热心网友2020-07-13 08:09:38能交易，但要营业税。5.5 -
热心网友2020-07-13 06:10:52可以，只要不限售的都可以。 -
热心网友2020-07-12 14:39:01本地人唯一一套可以交易，多出一个增值税。外地人唯一一套不满2年限售（2017年5月21之前买的可以卖） -
热心网友2020-07-12 09:39:51嘉兴户籍唯一，不满两年可以交易，外地户籍不可以交易 -
热心网友2020-07-11 12:04:43本地人首套是可以的 -
热心网友2020-07-10 23:48:43可以 -
热心网友2020-07-10 12:50:21可以交易 但是有一个增值税
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3个回答
二手房没有房产证怎么交易?购买没有房产证的房子应该注意哪些事项?
没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2020-11-09 11:41:01 -
9个回答
房子有抵押，交易中要求买方来负责还款合理吗？？
您好！如果您的下家是由贷款，那么他的房子肯定是抵押给银行，在正常交易过户后下家产证安全拿到后7个工作日内银行才会放贷款给你，只要是正规银行过户前能看到银行贷款合同就没问题，谢谢！
2020-10-15 10:23:16 -
11个回答
买亲人房子，怎么交易最好？
你好，对于你的问题答复如下：前提是你所说的房子是私产房。赠与的费用低，赠与的费用包括公正费，过户时的契税，过户费，印花税。扫视万的房子应该是在15000块钱以内。近亲属之间的赠与以后的买卖费用和正常的二手房交易的费用一样。赠与笔买卖的费用少的多，如果是过户的话你还的准备30万的现金，在政府的指定监管账户进行监管。所以赠与相对来说更加合适。
2020-09-16 13:51:37 -
1个回答
我已经买房子，交易中心给我一张房产税单，朋友告诉我说可以拿房产证去办长期居住证，满三年就可以退吗，
不退，房产税和居住证没有关系，房产税按你的套数算，哪怕你是上海人，该缴房产税还是缴房产税，房产税和你是哪里人，没有关系
2020-09-02 14:06:27 -
4个回答
请问没拿到房产证的房子能交易吗？
按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
2020-08-17 14:09:25 -
8个回答
我房子有贷款，可以交易吗？贷款我自己还不完，怎么办？
不影响的，只要你有房产证跟土地使用证，之前的那些东西不影响你以后的房子出售。（只要政策不变的情况下）
2020-07-28 16:47:09 -
2个回答
你们在交易最后交房阶段对于业主那边有什么能保证房子没有损坏或者损坏了怎么办？有没有什么筹码？
如果开发商那能够改名字的话，也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字，您跟开发商签不了合同的话，您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的，这个是您需要考虑的。但这里面需要提醒您的地方您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个最坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。至于操作中公证的必要性不大，原则上公证处也不会给你们公证的，您需要注意以下几个方面。1、这种房屋的操作最难解决的就是付款方式了。您会担心付款后改不了名字，业主会担心改名后您不付款。所以首先要解决的就是付款方式。您需要确定的就是付款后，他能帮助您跟开发商签订《购房合同》，签订这个后，以后开发商办理的就直接是您的房本了。只要开发商本身没有什么问题，就基本没有什么问题了。至于付款比较难找到第三方监管，所以需要好好谈谈，对于业主也是存在风险的，一般流程是。他跟开发商解除协议，您跟开发商签订新的协议，如果他解除了，您又不要，那他就麻烦了。比较建议签订协议里约定分批付款，如果金额不大也可以多带几个人，带着现金去，签完合同再付款，安全第一哦。2、您需要了解下开发商的预售许可证是否已经办理或在有效期，如果没有这个，开发商是出不了《购房合同》的，那么签合同也就无从谈起了。3、除了要签订购房合同，还需要更改发票及开发商给业主的全部资料上的名字全部换成您的。您可以去售楼处了解下，像业主现在的状况都能取得哪些东西，这样您心里也有数。尤其是发票，收据最为重要，收取时注意地址和您购买的是否一样。最后强调下，这种买卖属于期房转让，协议不大受法律保护，协议在法院可能被认定为无效合同，返还原状。所以如果顺利的话，就没有什么事，如果不顺利基本就是靠信用和协商了。所以多注意，抓住一个原则：签订合同时或后再付大部分款项，签订《购房合同》后您就跟一般买一手房一样了，细节就是把所有资料都换成您的名字。最后祝您一些顺利！
2020-07-02 15:15:18 -
3个回答
使用权房怎么买卖？使用权房子交易注意哪些问题?
一、使用权房屋买卖1、公房使用权交易的适用范围：除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。2、公房使用权交易应当符合以下规定：（1）持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。（2）公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续：①申请书；②双方当事人身份证明；③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；④房屋所有权证和共有人同意意见书。（3）公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以公房使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。（4）公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。（5）通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。（6）公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。使用权房屋买卖交易方法？使用权房的交易要注意哪些问题？二、使用权房的交易要注意哪些问题1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
2020-06-28 15:34:22 -
3个回答
有谁知道法院查封的房子能交易吗？
1、法院查封的房屋一定不能买卖。因为法院查封房屋的目的，就是禁止买卖、抵押、出租的。况且，房屋买卖必须办理登记过户手续。但被查封的房屋，是无法办理过户手续的。同时，如果法院发现买卖被查封的房屋，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。2、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；3、《刑法》第三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
2020-06-15 14:04:25 -
3个回答
交易二手房子后多久可以再卖呢?有什么规定吗？
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。
2020-06-12 15:09:37
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