哪位能告诉我房屋按揭需要什么手续?
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1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。
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申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。审批后向申请人发放委托的通知书。申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。
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按揭贷款材料清单:(一)买方提供材料1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。2、户口本原件。结婚证原件。夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。6、学历证书原件,大专以上需提供。7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。8、法人需提供:公司章程财务报表完税证明个人收入证明个人工资流水营业执照副本复印件说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有最好提供,有利于批贷。(二)卖方提供材料1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)5、土地证原件。(市局的房子需提供)*注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。二手房交易流程:1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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银行按揭手续办理必需本人到场签字,已经结婚的,需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。就你这种情况,是需要本人亲自到场签字的或到公证处公证后委托他人办理按揭业务。
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01 -
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房屋按揭贷款的条件主要有哪些方面的规定?
按揭贷款借款人必须具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
2020-08-17 14:13:11 -
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房屋按揭银行贷款最长期限能达到多少年?
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营:(1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;(3)年限:一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费:(5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;(6)年限:一般为十年以内。(7)如果是抵押房产用于购买商用房。
2020-08-17 14:07:17 -
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想要咨询下房屋按揭担保人有什么责任?
一般房屋担保但款都是用所买的那套房屋作为担保抵押物的,外地和本地人应该是一样的,一般银行为了提高贷款的安全度,回要求外地买方多交1成左右的首付款,没有听说过要本地人担保的。担保肯定是有担保责任的,这要看你的担保合同上是怎么载明担保义务的。比如贷款人连续几个月没有缴纳还款,担保人要承担担保责任,代为偿还,如果达到多少个月,房屋的所有权收回,进入拍卖程序。银行一般现在查询贷款是按人和家庭查的,向你这样帮朋友做担保对你买房买车的贷款是没影响的。建议做好不要做这样的担保人,除非你这个朋友十分的信得过。
2020-08-03 14:46:45 -
3个回答
房屋按揭贷款计算方法是什么?怎么计算?
贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年利率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总利息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年利率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总利息:72600元现在我国最高利息7.05%,没这麼高。
2020-07-22 14:23:16 -
3个回答
我想问下房屋按揭贷款担保人的责任有哪些?
一般房屋担保但款都是用所买的那套房屋作为担保抵押物的,外地和本地人应该是一样的,一般银行为了提高贷款的安全度,回要求外地买方多交1成左右的首付款,没有听说过要本地人担保的。担保肯定是有担保责任的,这要看你的担保合同上是怎么载明担保义务的。比如贷款人连续几个月没有缴纳还款,担保人要承担担保责任,代为偿还,如果达到多少个月,房屋的所有权收回,进入拍卖程序。银行一般现在查询贷款是按人和家庭查的,向你这样帮朋友做担保对你买房买车的贷款是没影响的。建议做好不要做这样的担保人,除非你这个朋友十分的信得过。
2020-07-21 14:17:33 -
9个回答
房屋按揭一年,无房产证,怎么过户
不好办,最好就是互相还,等还清后取回他项权证,在过户
2020-07-16 13:55:17 -
5个回答
有谁清楚房屋按揭贷款条件是什么?
房屋贷款条件有哪些?1、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。朋友们在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。2、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。并且能够交得起首付,这个是很基本的。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。房子贷款有什么限制?1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。(以便可以给银行做抵押,银行这样做也是为了减轻自己的损失)。备注:毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过,银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。2、有时间限制,通俗的来说的话,如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。备注:还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内,购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定,要具体问题具体分析的。
2020-06-28 15:32:43 -
4个回答
如何办理房屋按揭贷款?需要哪些条件和流程?
需要同时满足三个条件:确保自己在所在城市是有购房资质。2.确保自己的个人信用良好。3.自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。手续1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。
2020-06-12 15:24:21 -
3个回答
个人房屋按揭贷款费用一般需要多少?
一般来说按揭费是贷款总额的1.2%下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?除了常见的契税、个税、增值税等税费外,贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用,我们分别给大家介绍这几种费用。1、房屋价值评估费房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。2、抵押登记费抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。3、房屋保险费房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。4、房贷利息费用贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如:贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。5、提前还贷违约金如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:1.无论何时还款均不收取违约金2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息值得注意的是,各位有提前还贷打算的人,最好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体最好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。
2020-06-12 14:56:47
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