房屋按揭贷款计算方法是什么?怎么计算?

贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年利率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总利息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年利率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总利息:72600元现在我国最高利息7.05%，没这麼高。

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；其计算公式：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：贷款本金i:贷款月利率n:贷款月数等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：公式计算等额本息还款月供计算公式：月还款额=贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）^还款月数]–1}（注：“^”表示“几次方”）其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金还款月供计算公式：月还款额=（贷款本金/还款月数）+(本金-已归还本金累计额)*每月利率举例说明假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。等额本息还款月供=2184.65元还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9