请问二手房怎样卖能卖个好价钱?

二手房怎么卖1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥～～。付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款3、用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份，2、印鉴证明3份，3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。4、完税（签约后30日内），买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴，交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。5、过户（签约后30日内），卖方必须持：卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

房屋修缮房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。房屋打扫窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。①玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。②客厅：客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。③厨房：卖方一定要注意厨房的卫生情况，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。④卫生间：卫生间和厨房一样，由于长时间的使用很容易形成卫生死角，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。⑤卧室：卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

根据房子特点找买家当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；后找到他们，把房子卖给他们。凸显房子的魅力找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速。房天下能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗？