卖房时的补充协议有哪些

卖房时的补充协议内容主要有：1、房屋成交价格。2、定金的约定规则。3、还款解押的规定。4、首付款的支付相关。5、银行面签过户的流程。6、物业交割的相关事宜。7、房屋交易的税费相关。8、违约责任认定。1、房屋成交价格。房屋成交价格是指房屋成交的净得价格，包括屋内的家电，装修等等一同赠送的东西。2、定金的约定规则。定金约定规则应该对定金的支付时间和违约责任做出规定，同时对定金的数额和支付方式做出说明。3、还款解押的规定。这部分的规定是针对房屋是否存在抵押的情况，如果房屋是抵押的状态，那么应该规定办理解押手续的时间和违约的责任认定。4、首付款的支付相关。此部分应该约定好首付款如何支付，采取什么方式，支付的金额、时间和违约的责任都要一并规定好。5、银行面签过户的流程。这部分需要规定银行面签时双方都要到场，以及面签的时间和违约责任，过户办理的时间和违约责任。6、物业交割的相关事宜。物业交割部分需要规定物业交割的时间和支付方式，同时规定违约的责任认定。7、房屋交易的税费相关。这部分要约定税费由房屋的哪些因素决定，哪部分的税费由谁来承担，如果出现了预计之外的税费需要由谁来承担等问题。8、违约责任认定。违约条款是补充协议中最重要的部分，对于各种违约行为做出判定，比如房屋情况异常、产权信息异常等人为欺骗类行为和自然灾害、政策规定等不可抗力因素等违约情况，需要按什么标准来处理，怎样处理等。补充协议是对于购房合同的补充说明，涉及到购房合同中很多没有的细节，与原合同的描述存在不一致的情况时，应该以补充协议为准，不过补充协议无法更改不能变更的原合同条款，这样的补充协议条款没有法律效力。