购买存量房存在哪些风险，如何避免？

资金风险：存量房购买必然要涉及资金交付。但是对于很多还处于贷款中的存量房来说，有些房主因为资金紧张，而要求用购买者的首付款去支付剩余的贷款，以此来解除房屋被抵押的状态。但是为了防止出现资金被房东挪用的情况，因而不建议购买者这么操作。可以让房屋所有者选择中介公司的垫付服务，保障自身的资金安全。同时，在房屋过户之后，关于物业费、水电费等费用，购房者也可以截留部分尾款，等到交付结束之后再支付。
产权风险：产权风险有很多细分，比如交易的存量房是非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、存量房为共有房屋，出卖人没有经过共有权人的同意、房屋已经抵押且没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等。在购买过程中，这些产权陷阱需要格外小心。
房屋质量风险：房屋质量风险也涉及到很多方面，既有房屋本身质量问题的检查，也包括房屋所在片区的考察。一般对居住有比较大影响的方面主要有，小区临近垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、陵园等，或者小区距离铁路比较近，这些因素不仅影响小区的风水，同时也影响后期升值。

产权风险产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
资金风险资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了首付款，在房屋过户后还需交割物业水电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。
房屋质量风险房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

购买存量房的风险有：1、存量房交易过程有产权归属不明的风险。2、存量房交易过程中有资金挪用的风险。3、存量房本身可能有房屋质量的风险。
存量房交易过程有产权归属不明的风险：存量房在交易时，对产权归属可能存在疑问，存量房的交易对象可能并不是产权人，或者不是完全产权所有者。这种情况就需要仔细和对房屋资料和售房者的身份资料，证实真实有效的产权归属。
存量房交易过程中有资金挪用的风险：资金转移环节是二手房交易中的重要一环，如果二手房仍然处于还贷阶段，这种情况房主可能会要求以售房者的首付款作为支付剩余贷款的资金，从而解除房屋的抵押状态，这种资金挪用的风险很大，不推荐这样操作，可以寻找第三方中介进行资金垫付。
存量房本身可能有房屋质量的风险：存量房虽然是现房，但是存量房的不是一手直销的，房屋可能在建设过程中出现一些问题购房者并不了解，而且后续是否有建筑的质量问题也不得而知。
存量房目前一般是一些已购的公房，小区物业管理服务很完善，享受的是福利的居住待遇，所以还很值得购买的。购买时只是要多留意房屋的产权问题和交易问题以及质量问题，尽量规避风险。