买存量房风险有哪些方面?
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一、产权风险:产权风险细分为很多种,比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、房屋为共有,出卖人未经共有权人同意、房屋权属存在争议、房屋已经
出租但没有得到承租人放弃优先购买权的声明、房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等多种情况。
二、房屋质量风险:房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖等质量问题。除此之外,对房屋所在片区考察也很重要。对居住影响
比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使
以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,都要避免购买。
三、资金风险:资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态
。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。小编建议在交易过程中,除了首付款,在房屋过户后还需交
割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。 -
1、资金风险
存量房购买必然要涉及资金交付。但是对于很多还处于贷款中的存量房来说,有些房主因为资金紧张,而要求用购买者的首付款去支付剩余的贷款,以此来解除房屋被抵
押的状态。但是为了防止出现资金被房东挪用的情况,因而不建议购买者这么操作。可以让房屋所有者选择中介公司的垫付服务,保障自身的资金安全。同时,在房屋过
户之后,关于物业费、水电费等费用,购房者也可以截留部分尾款,等到交付结束之后再支付。
2、产权风险
产权风险有很多细分,比如交易的存量房是非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、存量房为共有房屋,出卖人没有经过共有权人的同意、房屋已经抵押且没有得到抵押权
人书面同意转让的声明等等。在购买过程中,这些产权陷阱需要格外小心。
3、房屋质量风险
房屋质量风险也涉及到很多方面,既有房屋本身质量问题的检查,也包括房屋所在片区的考察。一般对居住有比较大影响的方面主要有,小区临近垃圾处理厂、污水处理
厂、化工厂、陵园等,或者小区距离铁路比较近,这些因素不仅影响小区的风水,同时也影响后期升值。 -
1、产权风险:产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。
2、资金风险:资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。
因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。
除了首付款,在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。
3、房屋质量风险:房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
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3个回答
购买存量房存在哪些风险,如何避免?
资金风险:存量房购买必然要涉及资金交付。但是对于很多还处于贷款中的存量房来说,有些房主因为资金紧张,而要求用购买者的首付款去支付剩余的贷款,以此来解除房屋被抵押的状态。但是为了防止出现资金被房东挪用的情况,因而不建议购买者这么操作。可以让房屋所有者选择中介公司的垫付服务,保障自身的资金安全。同时,在房屋过户之后,关于物业费、水电费等费用,购房者也可以截留部分尾款,等到交付结束之后再支付。 产权风险:产权风险有很多细分,比如交易的存量房是非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、存量房为共有房屋,出卖人没有经过共有权人的同意、房屋已经抵押且没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等。在购买过程中,这些产权陷阱需要格外小心。 房屋质量风险:房屋质量风险也涉及到很多方面,既有房屋本身质量问题的检查,也包括房屋所在片区的考察。一般对居住有比较大影响的方面主要有,小区临近垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、陵园等,或者小区距离铁路比较近,这些因素不仅影响小区的风水,同时也影响后期升值。
2019-09-25 09:08:00 -
3个回答
存量房购买有什么风险吗?存量房能买吗?
买存量房大致有这些风险: 1.产权风险。产权风险也可细分为很多种,比如交易方并不是产权人,或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证,还要验证不动产权证的真实性。 2.资金风险。资金交付是二手房交易中最重要的环节,尤其是那些还在还贷的二手房,因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款,来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大,极易发生资金挪用等问题,因此购买这类存量房时,最好选择中介公司的垫资服务。
2019-09-24 13:35:28 -
3个回答
买存量房存在的风险有什么?
买存量房存在什么风险 一、手续不齐的存量房不能买 产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证,买没有产权证的房屋,购房者会有得不到房屋的极大风险,房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖,所以应该选择有产权证的房屋进行交易。 二、产权是否明晰的存量房不能买 有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 三、承租人未放弃优先购买权的存量房不能买 有些存量房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的,如果他没有放弃这个权利,购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。
2019-09-24 07:02:08 -
3个回答
存量房买卖交易有何风险?
人们在购买存量房时,要注意哪些风险?这三个风险要注意: (1)产权风险 人们在进行存量房交易时,要注意产权风险。产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。 (2)资金风险 资金交付存量房交易中的重要阶段。对于仍处于还贷中的存量房,不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。但这种操作风险大,易出现资金挪用的情况,不建议购房者考虑。 (3)房屋质量风险 人们在购买存量房时,要注意所购房屋的质量问题,看是否为凶宅、房屋是否漏水等。
2019-09-04 07:51:06 -
1个回答
个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
4个回答
安置房可以进行买卖吗?存在哪些风险?
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要根据情况。 安置房买卖的风险: 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。 《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
2022-04-11 10:44:24 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21
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