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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>存量房> 买存量房风险有哪些方面?

买存量房风险有哪些方面?

热心网友|回答3次|2019-09-25 08:18:03
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 08:33:23
    一、产权风险:产权风险细分为很多种,比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、房屋为共有,出卖人未经共有权人同意、房屋权属存在争议、房屋已经
    出租但没有得到承租人放弃优先购买权的声明、房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等多种情况。
    二、房屋质量风险:房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖等质量问题。除此之外,对房屋所在片区考察也很重要。对居住影响
    比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使
    以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,都要避免购买。
    三、资金风险:资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态
    。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。小编建议在交易过程中,除了首付款,在房屋过户后还需交
    割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。
  • 热心网友
    2019-09-26 08:38:13
    1、资金风险
    存量房购买必然要涉及资金交付。但是对于很多还处于贷款中的存量房来说,有些房主因为资金紧张,而要求用购买者的首付款去支付剩余的贷款,以此来解除房屋被抵
    押的状态。但是为了防止出现资金被房东挪用的情况,因而不建议购买者这么操作。可以让房屋所有者选择中介公司的垫付服务,保障自身的资金安全。同时,在房屋过
    户之后,关于物业费、水电费等费用,购房者也可以截留部分尾款,等到交付结束之后再支付。
    2、产权风险
    产权风险有很多细分,比如交易的存量房是非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、存量房为共有房屋,出卖人没有经过共有权人的同意、房屋已经抵押且没有得到抵押权
    人书面同意转让的声明等等。在购买过程中,这些产权陷阱需要格外小心。
    3、房屋质量风险
    房屋质量风险也涉及到很多方面,既有房屋本身质量问题的检查,也包括房屋所在片区的考察。一般对居住有比较大影响的方面主要有,小区临近垃圾处理厂、污水处理
    厂、化工厂、陵园等,或者小区距离铁路比较近,这些因素不仅影响小区的风水,同时也影响后期升值。
  • 热心网友
    2019-09-25 14:28:09
    1、产权风险:产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。
    2、资金风险:资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。
    因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。
    除了首付款,在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。
    3、房屋质量风险:房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
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