签订商铺买卖合同时有什么注意事项?
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商铺签合同要注意哪些问题?
1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。
2、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式。 -
签订买卖商铺合同时有什么注意事项
一要注意公用分摊面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。
三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 -
商铺买卖合同中的注意事项
1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收;
5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;
6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
相关问答
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买商铺好还是买房好?买商铺需要注意哪些问题?
买房产不一定是为了自住,也可能是为了投资,特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说,是买商品房好还是买商铺比较好呢?有许多人都被这个问题困扰着。有专业人士表示,如果想要多收租金的话,买商铺肯定要好一些,但是前提是一楼的商铺。如果是其他楼层的话,那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜,对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。对于人们来说,想要投资,无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低,炒股的话风险太大,一不小心就血本无归。虽然说楼市风险也不小,但是至少可是收获租金,这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题,其实要从很多方面来选择。如果资金充裕的话,那肯定是买商铺比较好了,有稳定的租金,不容易出售。而买房的话,要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话,那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好,局限性非常大。有人做过调查发现,许多二楼商铺的经营状况并不理想,如果开发商的计划不周全的话,基本上没有消费者会到这里来。对于买房还是买商铺这个问题,如果想要投资商铺的话,一楼是首选。不管该商铺的租金有多高,都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具体位置的具体行情来判断。买房的门槛低,只要有一定的资金都能进行买房投资,虽然说风险低,但是回报也相对较低。总而言之,不管是买房还是买商铺,都要权衡好他们的利与弊,看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话,就一定要注意要有耐心,一般来说,如果想要形成一个良好的商业氛围,需要一定的时间。
2020-05-29 14:34:32 -
3个回答
租商铺需要注意什么?租商铺该注意哪些方面?
出租商铺的过程中需要注意几点:1、注意客户的经营能力不足会导致经营不善,容易在出租商铺时引起纠纷和租金损失,找连锁品牌商家,确保其正常的租金。2、商铺的租金支付标准需要注意,房租支付的方式要界定清楚,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、商铺的违约及违约金解释注意:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。4、损失的赔偿,对于商家客户有违规经营或破环商铺等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。
2019-09-24 10:22:13 -
3个回答
商铺买卖注意事项有哪些?
买卖商铺注意事项: 1、实地评估 购买商铺前,一定要实地考察,认真评估一番,确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大,人流的转化率高不高,购买力强不强等等;在考察上铺的价值时,最好还要测算一下租金回报率,问下周边在租上铺的租金,假如每年空置期一个月,租金回报率就是月租金的11倍除以总价。 为了能够更加准确的评估商铺的价值,如果有必要的话,建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估,根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。 2、未来规划 商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,如果所在区域未来有其他规划,可是你却不知道,就会影响投资决策的成败。所以,一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划,或者向租客打听一下。 3、商铺的产权性质 主要是商铺的土地用途要了解清楚,避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”),日后可能面临被取消的风险,有可能无法办理营业执照,也没有经营资格。所以,一定要在购铺合同中针对这点,拟定一条违约赔偿方式。
2019-09-05 14:54:10 -
3个回答
购买商铺要注意什么事项?
买商铺需要注意以下几点: 1、产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。 2、商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。 3、考虑汇报率 购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的汇报率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
2019-09-04 12:05:09 -
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商铺转让需要注意问题?
商铺转让是产权转让,还是转租呢!没有说清楚的呀!1.产权转让:与普通的商品房转让差不多的,最好找一个中介,这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让,就是签定商铺转让协议,然后付款方式一定是要付清全款后,再去房产管理局激清各项税费,再办过户手续。2.商铺转租:关键是要征得产权人的同意这点很重要,其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租,再转租给其它人,你可以从中获利的。
2011-09-20 15:01:44 -
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在深圳买小产权房要注意什么
2022-04-22 15:15:23 -
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找中介出租房子注意事项
2022-01-07 14:17:34 -
1个回答
签订住房租赁合同时承租人需要注意哪些问题?
签订住房租赁合同时,承租人需要注意的事项有: 一、是使用规范的住房租赁合同。承租人可以通过当地住房城乡建设(房产)主管部门、行业组织官网下载和使用房屋(住房)租赁合同示范文本。如出租人拒绝使用的,要重点注意出租人提供的住房租赁合同内容与房屋(住房)租赁合同示范文本内容的差别。出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中,对违约责任、押金退还约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。 二、是查看出租房及出租人的相关材料。核查出 租房屋的不动产权证书(房屋所有权证)等证明房 屋所有权归属的证明材料原件、出租人本人身份证。如承租他人转租的住房,还需要转租人提供其承租 该住房的合同,经核实无假后方可签约。合同应写 明租期及承租住房的地址等内容,确保合同填写的 地址与房屋所有权归属证明上保持一致。 三、是谨慎选择租金支付方式。承租人对租金支付期限和支付方式等条款要特别注意,尽可能约定按月或按季度支付租金,避免一次性支付较大额度房租,降低自身权益受损的风险。 四、是租赁合同内容要详细。除租金、押金、租期外,以下内容也宜在租赁合同中明确:出租人的信息及紧急情况下的联系方式;住房内的物品数量及状况;水、电、暖气、物业费、天然气、网络等费用承担人及缴费账户信息;正常情况下,租赁期间出租人进入住房时间、频次等。 五、是及时办理租赁合同网签备案。已开通网上签订租赁合同的,应当选择在住房城乡建设(房产) 主管部门或其认可的网上签订。尚未开通网签的, 签订租赁合同后,应及时向住房城乡建设(房产) 主管部门备案。 此外,承租过程中应注意留存资料证据。在承租过程中,承租人都要注意留存好关键证据,如租赁合同、转账记录、微信短信记录、广告宣传资料等。如发现房地产经纪机构、住房租赁企业或房地产经纪从业人员有违法经营行为的,可直接向行业主管部门、市场监管部门或行业组织投诉举报。同时,留存的有关证据,是承租人在发生租赁纠纷后主张合法权益的重要依据。
2021-11-24 15:43:27 -
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承租住房前需要注意哪些事项?
一是了解区域住房租赁市场情况。住房租赁市场因供求关系等因素变化存在一定的波动,同一城市不同区域的供求、租金水平也有差异。承租住房前,应首先了解一下当前住房租赁市场情况,选择合适时机、区域,承租住房。 二是了解出租人情况。出租住房有住房所有权人本人出租、住房租赁企业出租、房地产经纪机构代为出租、承租人转租等几种情况。住房所有权人自己出租的,要注意查看其是否为不动产权证书(房屋所有权证)上载明的所有权人;住房租赁企业出租或者房地产经纪机构代为出租的,要核实该机构是否在当地住房城乡建设(房产)主管部门备案;承租人转租的,要注意查看其租赁合同中是否有出租人同意转租的约定。 三是了解周边同类型住房的租金水平。住房租金水平相对比较透明,承租住房前,可在主管部门、行业组织网站或大型房地产经纪租赁机构网站、APP 上了解市场租金水平。对于租金明显低于周边同类型住房租金水平的,要提高警惕,克服贪图小便宜心理,避免财产遭受损失。
2021-11-24 15:39:21 -
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合同签订时需要注意哪些条款?
①合同签订时双方需要协商好成交价格并且仔细核对网签备案合同中的价格。 ②合同第六条,房屋所产生的物业费、水电费等相关费用,需要买卖双方约定具体的结算时间,避免因此事项产生矛盾。 ③该交易的房屋上是否存有户口,如卖方的户口还在此交易的房屋内,需要约定具体户口迁出的时间结点。 ④该房屋目前是否有出租的情况,如有,根据《合同法》承租人在同等条件下具有优先购买的权利,并且办理过户登记时,也需要承租人即租客本人到场,签订放弃优先购买的申明书。
2021-11-17 11:33:32
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