提示
回答成功，可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
商铺转让需要注意问题？
热心网友|回答1次|2011-09-20 15:01:44
我来回答
收起回答
0/2000
全部回答
（1条回答）
-
热心网友2011-09-20 21:11:50商铺转让是产权转让，还是转租呢！没有说清楚的呀！1.产权转让：与普通的商品房转让差不多的，最好找一个中介，这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让，就是签定商铺转让协议，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房产管理局激清各项税费，再办过户手续。2.商铺转租：关键是要征得产权人的同意这点很重要，其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租，再转租给其它人，你可以从中获利的。
相关问答
-
3个回答
商铺转让和转租的区别与方法
很多时候转让和转租意思差不多；转租就是别人从房东那里租的，然后又租给你，你只有使用权；转让就是把店铺卖给你了，铺子的所有权是你的了；但是店铺的转让实际上是另外一种形式的转租，需要你，房东，原来经营者一起签署；货物可以协商要或者不要；除了房租之外，你需要支付一定的转让费给原来的经营者
2020-04-21 09:05:44 -
6个回答
关于转让住房的个人所得税问题
个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。具体规定是：（1）个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（2）对城镇房屋被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得拆迁补偿款，免征个人所得税。
2021-01-25 11:47:27 -
8个回答
已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？
如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子
2020-12-15 10:47:05 -
7个回答
建房指标转让合同和委托人义务责任
需要。你作为转让方,是合同的当事人。为了维护您的合法权益,建议委托律师审查合同的合法性。
2020-12-11 10:12:45 -
3个回答
商铺契税是多少?是不是比住的要高?
商铺一般是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
2020-12-11 10:09:55 -
6个回答
个人住房转让营业税
个人住房转让营业税税率是5.7%
2020-12-09 10:56:59 -
6个回答
有房屋转让协议可以不过户吗？
可以，这种方法很多人用过，主要是在国家限制炒房时用的多。公证是对你的转合同公证，不存在公证时效的问题。
2020-12-07 11:16:07 -
1个回答
二楼商铺的四点优势
二楼的商铺对比一楼来说租金相对便宜，广告价值也不比一楼的小，并且二楼在布局上更全面，更多样化，适合资金相对不是那么充裕的投资者。二楼的商铺因为租金相对便宜，性价比较高，可以尝试一些顾客需求较大的商铺。一楼的商铺往往人流比较集中，一部分人会因为二楼比较舒适而选择到二楼逛。再说，二楼相对竞争较小，可以避免与品牌商铺竞争。二楼的商铺相对三四楼来说，二楼商铺消费群里的面较广，因为一般新客户会从一楼开始逛，接着就会到二楼，所以人流量会比高层多。在现在这个小康时代里，二楼的店铺只要宣传足够多，把自己店铺的品牌做的足够好，照样可以很好的营业。还要就是选商铺的时候要看地段和消费群体，各方面考察，衡量利弊才做下决定。
2020-12-02 11:20:28 -
10个回答
二手房转让费用问题
一般二手房交易需要缴纳的费用如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、印花税：房款的0.05%3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。5、交易手续费：3元/平方米二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易手续费：3元/平方米3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%5、城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）6、教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）7、堤围防护费=转让收入×0.13%8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
2020-12-01 11:52:12 -
3个回答
没办房产证的房子可以卖吗?未办房产证的房屋转让后有何效力?
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2020-11-26 09:46:32
获取验证码
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
