买商铺好还是买房好?买商铺需要注意哪些问题?
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买房产不一定是为了自住,也可能是为了投资,特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说,是买商品房好还是买商铺比较好呢?有许多人都被这个问题困扰着。有专业人士表示,如果想要多收租金的话,买商铺肯定要好一些,但是前提是一楼的商铺。如果是其他楼层的话,那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜,对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。对于人们来说,想要投资,无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低,炒股的话风险太大,一不小心就血本无归。虽然说楼市风险也不小,但是至少可是收获租金,这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题,其实要从很多方面来选择。如果资金充裕的话,那肯定是买商铺比较好了,有稳定的租金,不容易出售。而买房的话,要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话,那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好,局限性非常大。有人做过调查发现,许多二楼商铺的经营状况并不理想,如果开发商的计划不周全的话,基本上没有消费者会到这里来。对于买房还是买商铺这个问题,如果想要投资商铺的话,一楼是首选。不管该商铺的租金有多高,都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具体位置的具体行情来判断。买房的门槛低,只要有一定的资金都能进行买房投资,虽然说风险低,但是回报也相对较低。总而言之,不管是买房还是买商铺,都要权衡好他们的利与弊,看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话,就一定要注意要有耐心,一般来说,如果想要形成一个良好的商业氛围,需要一定的时间。
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还没有买到房,当然就买房好啊。最需要解决的是买房问题,买了房一可以自住,二可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投资,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲,商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。
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买门面房(商铺)主要考虑以下几个方面:1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流,没有人流的门面不宜投资。2、开发商(运营商)的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资,业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外,拥有完善管理团队的门面升值空间较大,对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理,如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高(可以加隔层)、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正,无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理(30-40平左右)。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
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2021-06-11 16:45:01
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