本地问答
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从汽车北站坐几路车到该楼盘
2020-12-08 21:05:48 -
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这个楼盘附近的学校和医院
2020-12-08 21:03:12 -
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高新区,任城区,今年有没有刚开盘,或者即将开盘的房子
2020-05-11 09:08:15 -
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许庄街道白屯村近期是否有拆迁计划。
2020-04-16 11:10:49 -
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现在商铺开盘了吗?还有商铺吗?
答:2019年10月13日商铺开盘,买的不错,目前还剩余几套
2020-01-31 09:29:39 -
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贷款买房可以提前还贷吗?
答:只要给银行沟通好,是没问题的
2019-09-25 13:17:57 -
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贷款买房可以提前还贷吗?
答:满半年都可以提前还款
2019-09-24 12:57:05 -
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外地户口在济宁能贷款吗?
答:您好,可以的,正常商贷!
2019-09-24 08:40:50 -
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买门面房办房产证要交那些费用
答:你好,首先要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。此外,还要注意商铺是否有上下水和燃气管道,如果没有燃气管道,餐饮租户则无法经营。满意请采纳,谢谢。
2014-08-20 10:05:38 -
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离婚后房子如何分配
答:1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产,那么在婚前就已经取得完全的产权,在房屋产权证上房屋的产权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定;其次,夫妻婚前婚后都没有约定,婚前个人出资购买房产为个人财产,不进行离婚当中的财产分割。 2、另外,根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人在结婚前,父母为双方出资购买房的,该出资认定为对子女的赠予,除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的,否则同样是个人财产,不进行离婚当中的财产分割。 3、一方婚前购买房产为按揭方式,在房屋产权证上房屋拥有人已经记载了当事人名字,而作为婚前财产离婚怎么分?首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定,如果夫妻双方并没有约定,那么这还是属于个人财产。 4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款,婚后通过夫妻共同财产还款,离婚时该不动产由夫妻自己协商;无法协议的,法院可以判决该不动产为登记一方所得,还没有归还的贷款算登记一方的个人债务,而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所得部分,由产权登记的一方对另一方进行补偿。
2014-08-04 16:19:33 -
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什么是土地增值税清算
答:一、土地增值税清算的条件: (一)纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算: 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的. 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。 3、直接转让土地使用权的。 (二) 同时,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算: 1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。 2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 4、省(直辖市)税务机关规定的其他情况。 二、土地增值税清算的流程: 1、当项目符合清算条件时,向税局申请清算。 2、先做一个测算。 3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿,要有足够的准备,得有好几个回合的沟通,达到要的标准又不触犯发售法规的情况下,同意让税务师事务所出报告,最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。 4、出来鉴证之后,去税务局交相关资料。 5、税局会组织清算小组,会有好几个人,等他们人员都到齐了开始审核,中间会有很多的地方需要沟通的。 6、他们审核完毕,认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。 7、通知你交税,会下个通知单,15日之内把税交了就算结束了。
2014-04-23 16:53:32 -
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买二手房需要注意哪些产权问题?
答: 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题: 问题一:产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二:承租人可能优先购买 在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三:房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。 问题四:房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 问题五:城市居民不能买农民房 根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。 问题六:未办理房产证 除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。 此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
2014-04-23 16:51:06 -
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不是本地户口,怎么贷款买房?
答:未婚:身份证、户口簿、暂住证、单身证明、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和个人资产证明等;已婚:夫妻双方身份证、户口簿、结婚证和贷款申请人的暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和家庭资产证明等; 按揭的具体程序如下: (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目 可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应 办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房 者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
2014-01-07 11:07:47 -
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外墙砖、内墙砖有什么区别吗?
答:外墙砖就是贴在墙体外侧的砖,外墙砖材质相对粗糙一些,由于处于露天状态,耐酸碱性要好一点,抗冷热性要比内墙砖好,但是颜色相对单一。 内墙砖是瓷砖的一种,主要用于室内的墙壁装修。内墙砖由三部分构成,坯体,底釉层,面釉层。坯底的吸水率一般在10%-18%左右,花色品种更多一些。
2013-10-17 20:15:09 -
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济宁恒大名都精装修怎么样?
答:个人认为精装房6000在济宁非常合适了,先不说值不值1500,开发商可定得赚,单这1500省去自己多少麻烦事,选物料,看工人,省事省时又省力,大公司物业有保证很值得
2013-10-17 20:13:10 -
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济宁装修找马路装修队好吗?
答:一定要选择具有工商行政管理部门核发的营业执照,以及具有有关部门所颁发的资质证书的装修公司。要想找装修公司正规有保障,还是得到第三方的装修保障平台比较靠谱。
2013-10-17 20:11:08 -
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济宁购买精装房怎么验房?
答:1、业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。 2、水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。 3、检查所有的外窗是否有缝隙,查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。 4、检查厨房烟道,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。检查卫生间通风,应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 5、精装房验房要验天花:在检查天花的时候,最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕,则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态,则表明房屋沉降严重,说明该建筑结构存在问题。 6、精装房验房要验煤气管道:将冒烟的纸卷放到报警装置附近,以此检查报警装置是否灵敏。关于煤气报警装置的检验,是精装房验房注意事项中,容易被大家忽视的一点。
2013-10-17 19:59:20 -
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济宁买精装修的房子应注意什么?
答:现在精装修房分两大类,一类是豪华精装,只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了,同一品牌不同型号差距也巨大,没有办法签太细,开发商通常不肯,也怕被供应商绑架,意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个,价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修,也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌,施工工艺也非常重
2013-10-17 19:47:49 -
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阳台上想放个摇篮怎么按比较好?
答:阳台装修要注意一下几点 1、照明不可少。夜间,您可能在阳台收下白天晾晒的衣服。所以,即便是室外,也要安装灯具。灯具可以选择壁灯和草坪灯之类的专用室外照明灯。喜欢夏夜乘凉的感觉,您可以选择冷色调的灯。喜欢温暖感觉的则可用紫色、黄色、粉红色的照明灯。这样你的摇篮会更有情趣。 2、插座要预留。装个摇篮休息就会常在阳台上进行更多活动,那么在装修时就要留好电源插座。 3、遮阳要重视。为了防止夏季强烈阳光的照射,做摇篮也要有利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。
2013-10-17 19:40:56 -
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我家顶楼的阁楼装修能把马桶放房间里吗?
答:根据你的位置和排水,不能一概而论!
2013-10-17 19:35:39
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