尾房有什么优缺点呢？买尾房需要注意哪些问题？

　　尾房是指一个房地产项目卖到最后，剩下的没卖出去的房子，但其实尾房不一定是剩下的不好房子。那么尾房有什么优缺点呢？买尾房需要注意哪些问题？

　　什么是尾房？

　　尾房一般是开发商在达到80%的销售后，进入清算阶段，此时出售的房屋已成为尾房。

　　尾房本身有两种形式。一是整个房地产项目位置较好，开发商将其留在最后的压力场；另一个是有问题的房子，但不是一无是处。只要经过多方权衡和比较，这种房子仍然有其独特的魅力。

　　二、尾房优劣

　　尾房能不能买，还是要看房子本身，那么尾房点是什么呢？让我们看看。

　　优点：

　　1.房价相对较低，但户型、通风采光等条件通常存在问题

　　2.配套设施成熟:由于前期业主入住，社区环境、生活舒适度、周边设施、物业管理等相对成熟方便。

　　3.购房风险小:与期房相比，它有一种真实感，消除了购买期房时各种意想不到的痛苦。

　　4.适合投资和自住:由于前期业主入住，尾房无论是投资还是自住都有参考依据，更有利于大家做出判断和选择。

　　缺点：

　　1.房价比较高，开发商留作压场的尾房。

　　2、选择空间小：尾房数量少，楼层、朝向、户型等，选择空间小。

　　3.部分尾房或有缺点，采光通风效果差。鉴于此，在购买之前，我们必须仔细检查房屋类型图。

　　三、买尾房要注意哪些问题？

　　买尾房要注意哪些问题呢？

　　1. 购买尾房时，首先要区分尾房和一般空置房，避免因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因购买空置房。此外，还应仔细检查开发商的销售证明。

　　2. 在购买尾房之前，我们应该了解房地产的质量，比较房屋的不同属性，如位置、价格、楼层、房屋类型、方向和社区环境，并根据自己的经济实力进行权衡。

　　3. 注意保修期。因为有些项目整体已经售出很长时间了，可能离规定的保修期很少，所以我们不能掉以轻心。