买房前一定要考虑清楚的7大预算

　　很多买家在买房的时候没有做好充分的考虑和准备，最后因为资金不足而断供，最后用大量资金买的房子变成了法拍房。

　　所以，在买房之前，一定要考虑这7个预算，想清楚，再买房！

　　1.正确估计个人资产和家庭可支配收入

　　买房要根据买房的需要和支付能力综合考虑。首先，不用说，买得起的，才是你的。首先考虑你能承受的价格，然后考虑你喜欢的房地产。计算家庭平均月收入，包括利息收入和各种货币补贴。

　　买房前，请主要保留两部分资金，一是家庭日常开支，二是医疗保险和预防事故的预备资金。仔细计算可以确保购房者能够准确把握自己的实力和购房方向。

　　2.要算清自己可动用的资金

　　计算你能用多少钱，是否足以支付你的房子和日常生活。按揭购房首期款通常占房价的20%至30%，这是购房时必须支付的费用。

　　3.选择适宜的房价

　　在仔细估计了个人资产后，我们将开始选择质量好、价格低的房子。现在，市场上有很多商品房可供选择，房价通常会有很大的差异。众多因素让消费者感到 无从入手，难以判断。

　　事实上，由于市场和成本的限制，房价的制定是有一定规律的。这主要取决于商品房的土地形成 开发建设成本及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 最终构成因素最终决定了适合自己的房价水平。购房者在选择适合自己消费水平的房子后，要注意房间的面积、户型等因素。

　　4.算清购房时的各项税费

　　缴纳税款在购买房地产时占有相当大的比例，其中比较重要的税有契税、房地产交易费等。税费在房地产销售过程中占有相当重要的地位，因此有必要了解税收项目的类型和支付方式。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关税费。

　　5.仔细考量物业管理费用

　　物业管理费是指物业管理公司向业主或用户提供管理和服务的费用。物业管理公司的管理服务费直接关系到管理服务对象、内容及其业务量，通常是 根据住房建筑面积的不同等级，按每平方米收取。一旦商品房出售，购房者将开始承担房屋维修、水、电、取暖、电梯、保安费等所有费用， 如果不考虑这些费用或考虑不足，买房时可能会出现失策。与其他费用不同，购买商品房后需要支付的物业管理费一直伴随着房子一生，因此需要 购房者在购买前要了解不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

　　6.做好装修及维修费用预算

　　装修费用应与第一阶段一起考虑，仔细计算，并提前考虑适当的房屋维修费用。必要的生活设施还需要一些初始安装费用，如开放管道天然气、有线电视、宽带网络等。此外，购买合适的家具、电器、装饰也必须考虑新房子的预算。

　　7.装修款预算

　　现在大部分房子都是毛坯房，装修后才能入住。装修费用要和第一期一起考虑，仔细计算。此外，还应考虑购买家居用品、咨询服务费、律师费等费用，这些也应考虑进去。