未来5年，楼市面临的问题或将不再是高房价

　　你知道，对于房子来说，它是人们家庭中最重要的商品。毕竟，对于一个家庭来说，房子不仅是一个居住的地方，也是人们最宝贵的财富。对人们来说，如果想在城市长期居住，肯定会选择在城市买房。毕竟，中国有房有家的思想根深蒂固，导致人们对房子有特殊的感情。如果他们想在城市扎根，房子是必需品。

　　即使有了自己的房子，也能对城市产生归属感。如果你租房子住，你不仅没有家的感觉，而且对城市也没有太多的依恋。你只是个过客。而且房子还附加了很多资源，比如教育资源、医疗资源等。对于那些想让孩子享受更好教育资源的家长来说，也会选择在城市买房。因此，对于那些没有房子的家庭来说，有买房的需求。

　　但是现在，还是有很多人没有自己的房子。数据显示，2018年中国租房群体数量超过2亿，2021年租房群体数量达到2亿.4亿。从这里我们可以看出，租房群体的数量还是很大的。对于这些租房群体来说，只有少数群体选择租房地城市工作而选择租房。对于大多数租房群体来说，他们只能选择租房，因为他们没有房子。

　　这些群体不买房，选择租房的主要原因是房价太高，人们很难买房，所以很多人选择租房。数据显示，2021年中国平均房价为10329元/平方米。可以说，目前的平均房价已经超过了1万元的大关，而对于人们来说，收入水平和房价差距很大。

　　你知道，一线城市的人均收入水平只有6000或7000元。更不用说在大城市买房了，甚至很难买到平均房价的房子。正是因为这个原因，人们很难买房。就算小城市的房价要比大城市便宜很多，但本地居民买房同样不是一件易事。要知道，很多小城市的房价都达到了六七千元/平方米的水平，但小城市的人均收入水平只有三千多元。在这样的收入水平上，买千元/平方米的房子也比较困难。

　　可以说，近年来，中国的房价一直在上涨，导致房价与人们收入水平的差距越来越大，导致家庭很难买房。在这方面，我们可以从房价收入比中看到。数据显示，2020年中国房价收入比为9.2.这意味着一个平均收入需要9的家庭.不吃不喝两年就能买到平均房价的房子。

　　然而，一个家庭没有任何开支显然是不现实的。甚至许多家庭的日常开支也占收入的一半左右。因此，如果人们想全额买房，他们可能需要十多年甚至二十年的积蓄。正此，人们基本上选择贷款买房。但即使贷款买房，首付部分也让这些买家掏空了积蓄，加上30年的抵押贷款，可以说透支了他们未来的收入。

　　可以说，在高房价的影响下，买得起房子的家庭承担着沉重的债务，许多人买不起高房价的房子。特别是对于那些刚毕业几年的年轻人来说，他们的收入水平不是很高，手里也没有多少积蓄。这意味着这些年轻人没有买房的能力，但现在买房结婚已经成为社会常态。这导致这些年轻人在结婚前需要买房。

　　但正如我们之前所说，许多年轻人的收入水平不足以买房，所以这些年轻人很难结婚。数据显示，2018年中国单身成年人数已达2人.4亿。虽然恋爱中有很多年轻人，但也有很多单身的年轻人。为什么这么多单身人士没有结婚？主要原因是房子。

　　现在人们对房价失去了信心，导致这些投资者不断出售额外的房价，导致大量房屋流入房地产市场。根据西南财经大学给出的数据，2017年中国城市住宅空置率为21.4%。按照**城镇住宅空置率标准，合理区间在5%-10%之间。目前，我国城市住宅空置率明显超过合理范围，处于非常危险的地步。

　　而现在投资者都在变现离场，导致这些空置住宅大量流入到二手房市场当中，从而导致现在二手房市场已经出现了供给大于需求的局面。这样的情况下，也就导致住宅流通性变差，房价也会出现下跌的局面。在住宅过剩的情况下，房地产行业的“黄金时期”已经过去了。对此，你有何看法呢？