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未来5年,楼市面临的问题或将不再是高房价

2022年07月18日 10:36    来源:房产超市网
[导读]要知道,对于房子来说,可谓是人们家庭当中最重要的商品。毕竟对于一个家庭来说,房子不仅仅是居住的场所,还是人们最宝贵的财富。对于人们来说,想要在城市内长期居住的话,肯定是会选择在城市买房。毕竟我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固,这就导致人们

  你知道,对于房子来说,它是人们家庭中最重要的商品。毕竟,对于一个家庭来说,房子不仅是一个居住的地方,也是人们最宝贵的财富。对人们来说,如果想在城市长期居住,肯定会选择在城市买房。毕竟,中国有房有家的思想根深蒂固,导致人们对房子有特殊的感情。如果他们想在城市扎根,房子是必需品。

  即使有了自己的房子,也能对城市产生归属感。如果你租房子住,你不仅没有家的感觉,而且对城市也没有太多的依恋。你只是个过客。而且房子还附加了很多资源,比如教育资源、医疗资源等。对于那些想让孩子享受更好教育资源的家长来说,也会选择在城市买房。因此,对于那些没有房子的家庭来说,有买房的需求。

  但是现在,还是有很多人没有自己的房子。数据显示,2018年中国租房群体数量超过2亿,2021年租房群体数量达到2亿.4亿。从这里我们可以看出,租房群体的数量还是很大的。对于这些租房群体来说,只有少数群体选择租房地城市工作而选择租房。对于大多数租房群体来说,他们只能选择租房,因为他们没有房子。

  这些群体不买房,选择租房的主要原因是房价太高,人们很难买房,所以很多人选择租房。数据显示,2021年中国平均房价为10329元/平方米。可以说,目前的平均房价已经超过了1万元的大关,而对于人们来说,收入水平和房价差距很大。

  你知道,一线城市的人均收入水平只有6000或7000元。更不用说在大城市买房了,甚至很难买到平均房价的房子。正是因为这个原因,人们很难买房。就算小城市的房价要比大城市便宜很多,但本地居民买房同样不是一件易事。要知道,很多小城市的房价都达到了六七千元/平方米的水平,但小城市的人均收入水平只有三千多元。在这样的收入水平上,买千元/平方米的房子也比较困难。

  可以说,近年来,中国的房价一直在上涨,导致房价与人们收入水平的差距越来越大,导致家庭很难买房。在这方面,我们可以从房价收入比中看到。数据显示,2020年中国房价收入比为9.2.这意味着一个平均收入需要9的家庭.不吃不喝两年就能买到平均房价的房子。

  然而,一个家庭没有任何开支显然是不现实的。甚至许多家庭的日常开支也占收入的一半左右。因此,如果人们想全额买房,他们可能需要十多年甚至二十年的积蓄。正此,人们基本上选择贷款买房。但即使贷款买房,首付部分也让这些买家掏空了积蓄,加上30年的抵押贷款,可以说透支了他们未来的收入。

  可以说,在高房价的影响下,买得起房子的家庭承担着沉重的债务,许多人买不起高房价的房子。特别是对于那些刚毕业几年的年轻人来说,他们的收入水平不是很高,手里也没有多少积蓄。这意味着这些年轻人没有买房的能力,但现在买房结婚已经成为社会常态。这导致这些年轻人在结婚前需要买房。

  但正如我们之前所说,许多年轻人的收入水平不足以买房,所以这些年轻人很难结婚。数据显示,2018年中国单身成年人数已达2人.4亿。虽然恋爱中有很多年轻人,但也有很多单身的年轻人。为什么这么多单身人士没有结婚?主要原因是房子。

  现在人们对房价失去了信心,导致这些投资者不断出售额外的房价,导致大量房屋流入房地产市场。根据西南财经大学给出的数据,2017年中国城市住宅空置率为21.4%。按照国际城镇住宅空置率标准,合理区间在5%-10%之间。目前,我国城市住宅空置率明显超过合理范围,处于非常危险的地步。

  而现在投资者都在变现离场,导致这些空置住宅大量流入到二手房市场当中,从而导致现在二手房市场已经出现了供给大于需求的局面。这样的情况下,也就导致住宅流通性变差,房价也会出现下跌的局面。在住宅过剩的情况下,房地产行业的“黄金时期”已经过去了。对此,你有何看法呢?

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