二手房产权的这些纠纷，你一定要清楚！

　　我们都知道房屋产权的重要性。在买房之前，我们必须确认房屋产权是否存在问题，是否能顺利转让所有权。然而，房屋产权纠纷在二手房屋交易中仍然很常见。那么，二手房屋交易中常见的纠纷是什么呢？如何避免二手房屋交易纠纷？

　　1.是否有产权证书

　　有些二手房只有购房合同和发票，没有产权证书，即使你买了这种房子，也不能办理转让。所以买家最好买有产权证书的二手房子，只有正常转让，房子是你的。

　　2.产权的真伪

　　在买卖房屋之前，看看房屋是否有产权证书是买方一般不会忽视的环节，但产权证书的真实性并不是每个人都会考虑的。最直接、最有效的预防方法是到房地产产权登记部门查询，核实产权的真实性。

　　3.产权交易是否有限制

　　是否存在被抵押、涉及诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房不能上市交易的问题。

　　4.共有产权人是否同意出售房产

　　如果房屋有共有人，其中一方想出售房屋，必须经共有人同意。根据《合同法》的规定，未经所有共有人同意，签订的合同可能无法履行。如果卖方是已婚人士，卖家已婚的情况下确认两人均同意出售房屋才行。

　　5.承租人优先购买权

　　在同等条件下，房屋承租人有权优先购买房屋。如果买家想买房，他们必须征得他们的同意或确认对方放弃了优先购买权，或者在租赁关系结束后再购买房子。