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哪种情况下可以让开发商退房?

2022年07月18日 10:51    来源:房产超市网
[导读]1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能

  1、延迟交房

  一般来说,如果开发商不能在3个月以上交房,买方可以要求开发商退房,并要求双倍退还押金或支付房款利息。

  2、无产权证

  由于开发商的原因,买方不能在合同约定的期限内取得房屋的产权证书,可以要求退房。

  3.开发商证件不全

  开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效。

  4.面积误差超过3%

  如果房屋的实测面积与签订的暂测面积的误差比绝对值超过3%,买方可以提出退房并要求退还利息。

  5.主体结构质量有问题

  检测机构对基础沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题进行验证。

  6.开发商擅自变更设计

  未经买方同意,开发商可变更房屋类型、方向、面积等相关设计,买方可按合同要求开发商退房。

  如何让开发商快速退房退款?

  1.买方可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的,开发商应当承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等;购房合同约定退房赔偿标准的,按合同处理,合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以另行要求赔偿;开发商不需要承担赔偿责任。

  2.在15天内办理各种手续。买方提出退房要求后15天内,开发商应退还买方已支付的全部房款,并负责办理买方与贷款银行终止或终止合同的全部手续。在签署手续或文件之前,开发商应代替买方向贷款银行支付每月的本息。

  3.开发商退还房款。开发商应在买方发出退房通知后,将购房款全部退还给买方,并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果上述内容无法完成,开发商应每天向买方支付每天总房款千分之一的违约金,自买方发出退房通知后第16日至买方取得全部房款之日。

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