房产合同有效的条件是什么？

　　1、当事人具有相应的民事行为能力，表示自愿真实；

　　2、房地产销售合同内容合法，符合法律规定的形式；

　　3、房地产销售关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三方利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

　　签订房屋买卖合同注意事项

　　1.买卖身份不简单

　　也就是说，买方的确定，卖方的审查。确定以谁的名义买房，他可能涉及未来的转让、继承等问题。同时，注意不要以他人的名义轻易买房，引起了很多纠纷；卖方应该是开发商，少数例外。买方应要求其提供原营业执照，是否有房地产开发、销售内容。如果没有相应的资格，将导致非法的开发、销售行为，这些财产不能购买。

　　2.销售广告多睁眼

　　许多购房诉讼是由广告引起的。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商尽最大努力包装房地产的规划环境和价格，直接面对购房客户的销售小姐利用建筑沙盘模型大惊小怪，让购房者觉得自己买了便宜:环境优美，价格低廉，可以享受开发商细致的人文关怀。事实上，一旦买家拿到钥匙走进自己的房子，他们往往会发现开发商描述的各种美丽场景与现实相去甚远，因此发生了一系列纠纷。如果他们不能达成协议，他们不得不向法院起诉。

　　为避免不必要的麻烦，买方最好要求开发商在签订合同时将广告承诺的内容写入双方协议，或作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以限制开发商实现广告内容。

　　3.五证审查必须严格

　　目前，在商品房销售过程中，开发商一般不主动出示五证原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示五证原件的原因有很多，有的是工作态度和责任感，有的是故意避免五证中记载的缺陷，如存在抵押等，有的是用复印件造假，比如把一期描述为二期。

　　对于第一次购房者来说，很难区分五证的真实性，认识到记录内容可能存在的利益。最好将其作为合同附件，并要求开发商确保合同中五证的真实性，否则应承担一定的违约责任。

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。