公共维修基金是什么？

　　Q： 买房的第一步必须是准备购房基金，购房基金不仅是首付，还包括公共维修基金、契税等，这些都是不小的支出，特别是公共维修基金更与房屋交付后的维护有关。很多人在买房时都支付了公共维修基金，但什么是公共维修基金呢？在什么情况下可以使用不理解，今天我们为大家来讲一讲。

　　A：

　　一、首先，我们需要知道什么是公共维修基金？为什么要支付这个费用？

　　公共维修基金是指专门用于房屋的公共部件，如走廊通道，包括电梯、绿地、道路、路灯、非营运车场车库等的维修基金。支付公共维修基金的目的是及时维护和更新社区的公共部分，确保社区业主的利益和安全。

　　二、其次，我们应该知道谁来支付公共维修基金？是否可以退还？

　　房屋公共维修基金由所有业主和开发商共同支付，不得挪用。业主转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还。

　　支付比例因城市而异。目前，天津市住房规定为：购买新建商品房后，购房者和开发商在房地产登记服务场所核定应纳税额时，应当共同缴纳维修资金。存款标准为：以购房款总额为基础，不配备电梯的，开发建设单位和购房者按1%存款；配备电梯的，开发建设单位按1.5%，购房者按1%交存。

　　三、公共维修基金在什么情况下可以使用？

　　如今，越来越多的住宅区正在老化，一些住宅区的基础设施开始出现问题。然而，公共维修基金使用的限制给相关业主带来了很多麻烦。《民法典》自2021年1月1日起生效，对此问题有明确规定，使用门槛降低。根据规定，业主共同决定的事项，应当由专有部分占三分之二以上的业主和占三分之二以上的业主参加表决，并经四分之三以上的业主同意。

　　建筑物及其附属设施在紧急情况下需要维修的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。