买房一定要看，90%的人都忽视的事情！

　　在这个时代，我认为绝大多数人早已是衣食无忧了，唯独给我们压力的是房子，尤其是一线城市的房子。对于普通农民工来说，可能需要两代甚至三代人的努力才能负担得起。在这个寸土寸金的时代，房子已经成为价格最高的商品。比如我所在的县级市房价已经超过2万，位置好的要3万了。大多数中国人都渴望拥有自己的房子，只有在一个城市拥有自己的房子，他们才能生根发芽。从此可以告别漂泊，正是受这种根深蒂固的观念的影响，我们终究一生中是要买房的，这样才能真正拥有一个家。

　　作为价格最高的商品，我们应该如何选择房子？事实上，买房子有很多坑。这些坑销售肯定会避重就轻，甚至一句话也不提。当你发现自己掉进坑里时，已经太晚了。今天，我想和大家分享一下买房的不利因素。在买房之前，我们必须清楚地了解它们，避免踩到坑上。毕竟，房子的价格太高了。不像买其他东西，如果你不喜欢，你可以再买一次，买房子可容不得我们这么任性。

　　买房首先要看不利因素，但这些不利因素往往被90%的人忽视，交房后后悔莫及。买房的不利因素可以分为红线外的不利因素和红线内的不利因素。一般大家都知道红线外的不利因素，比如小区附近有工厂、道路、高压线等。而红线内的不利因素大家都不太清楚，但不用担心，售楼处会有红线内不利因素的公示牌，和其他证照一样，一定要公示。买房时，我们只关心位置、楼层、户型、社区配置和价格，根本不关心这些不利因素。如果是这样，你就大错特错了，买房时一定要先看不利因素，以免踩坑。

　　红线有很多不利因素，如仓库入口、变电站房、垃圾点、化粪池、水泵房等，并不是说买房子必须避免这些不利因素，只是我觉得大家买房时有必要知道存在哪些不利因素，至少你要知道你买房子会受到什么不利因素的影响，你需要权衡利弊，看看你是否能接受，而不是等到交付入住后你才刚知道这些不理因素。

　　红线中的这些不利因素无非是噪音、灯光、异味、辐射等方面的影响。买房前一定要了解清楚。现在我将以实际案例介绍红线中的不利因素。

　　1、汽车坡道、非机动车坡道

　　现在社区将建造地下室，主要是为了满足停车位的比例。有了地下室，就会有地下室入口，会对居民产生更大的影响，主要是汽车坡道和非机动车坡道，车辆经常进出，坡道旁边的居民会受到噪音、照明的影响，特别是汽车坡道，车辆进出噪音不能受伤啊。

　　2、地面停车位

　　虽然许多社区现在都采用了人车分离的设计，但一些社区的地下室停车位不足，只能在地面上设置停车位，地面上的停车位或多或少会对附近的居民产生一定的影响。例如，如上图所示，一楼居民的南部距离停车位只有几米远除了噪音，光是车辆的照明干扰就会让你崩溃。

　　3、垃圾投放点

　　每个社区都会设置垃圾投放点。例如，自从我们实施垃圾分类系统以来，社区将根据居民人数设置多个垃圾投放点。垃圾投放点附近的居民会受到异味甚至昆虫和苍蝇的影响。特别是在夏天，厨房垃圾腐烂得很快，风一吹，家里就会发臭，除非你的家不开窗。

　　4、化粪池

　　每个社区都会设置几个化粪池。化粪池的影响是气味，靠近化粪池的居民或多或少会受到影响。上图中红色框架位置下方为化粪池，通过化粪池设置4个维修井。虽然化粪池经过三级沉淀过滤，但气味不可避免，会对附近居民的生活产生一定的影响。

　　5、燃气调压站

　　每个小区内都会有燃气调压站，跟配电房一样，燃气调压站是燃气输送中的关键一换，一般会设置在小区空旷的绿地上。燃气调压站给大家的第一印象就是会不会爆炸，其实大家完全不必担心，发生这种意外事件的概率极低，燃气调压站最大的影响就是会占用绿地、遮挡视线，影响小区景观。

　　6、配电室(公变、专变)

　　社区配电室是必不可少的。一般来说，每个社区都有几个，有单独设置的，也有设置在楼栋里的，早期还有设置在地下室的。现在我们必须把它们放在地上。配电室的主要影响是噪声和辐射。我们社区的配电室有一种高频声音，晚上听得很清楚。隔壁的居民抱怨了无数次。至于辐射，我个人认为应该对人体健康没有影响，否则肯定不允许设置在社区内。根据我个人的经验，上图中单独设置的配电室没有影响。如果配电室设置在建筑物内，则不要选择相邻位置的房屋。

　　7、水泵房

　　社区水泵房也是一个不利因素，主要影响是噪声，水泵运行会产生一定的噪声。现在社区的水泵房一般设置在地下室，如果你选择一楼的房子，一定要注意社区水泵房的具体位置，装修后发现楼下是水泵房，太晚了，因为你已经陷入了坑。

　　8、架空层

　　如今，许多社区将一楼设计为架空层，作为非机动车停车场或活动区。看似人性化的设计，其实会对二楼的居民产生很大的影响，各种噪音会影响你的正常生活。所以这种底层是架空层的房子。尽量不要买二三层。你宁愿花更多的钱买高层的，至少不要被噪音折磨。

　　9、儿童设施、户外运动健身区

　　目前，新社区一般配套设施丰富，如健身区、儿童活动区甚至游泳池。事实上，这些也是红线的不利因素，因为它们是噪声的发源地。比如上图中的儿童活动区，每天晚上或周末都有很多孩子在这里玩耍，噪音的影响可想而知。买房的时候可能会觉得这个小区的配套设施挺好的，但是当你受到噪音的影响时，你还会这么想吗？你会后悔当初为何不挑其他楼栋呢。

　　10、电梯井道

　　现在电梯是社区的基本配置，但电梯实际上是一个不利因素，特别是电梯井靠近卧室，红线上的不利因素根本不会标明这一点。电梯上下运行时有一定的噪音。如果电梯井靠近卧室，你肯定会听到夜深人静时电梯运行产生的噪音。上图中的卧室靠近电梯井， 虽然有一定的隔音措施，但效果肯定很小。我建议那些对噪音特别敏感的人不要选择这种靠近电梯井的房子。

　　11、弱电机房

　　弱电机房的影响主要是辐射。毕竟整个个社区的通信线路都在里面，但很难说辐射是一种看不见的东西。不管怎样，众说纷纭。我认为如果有其他选择，不要在弱电机房旁边买房子。

　　12、沿街商业

　　目前，许多社区将设立沿街商店，沿街商店是一个巨大的不利因素，主要影响噪声、空气等污染。沿街商店的人流会产生一定的噪音，甚至有些商店会开餐馆，这会产生油烟，造成空气污染。此外，沿街商店的屋顶上还装满各种空调、排风机等设备，不仅噪音大，而且影响社区景观。

　　13、社区服务用房、养老服务用房

　　根据规划要求，开发商将被要求设置一定面积的物业服务室、养老服务室，这些社区房间除了做物业办公室，其他闲置房间可能成为社区活动室，我们社区成为活动室，放乒乓球桌、台球桌等娱乐、健身器材，晚上经常嘈杂，我朋友家在社区楼上，他家孩子晚上学习都受到影响，现在只能门窗紧闭来减轻噪音干扰。

　　以上列出了红线中的13个不利因素。事实上，销售办公室公布的红线中仍有许多不利因素。事实上，一些所谓的不利因素并不重要，也不会对每个人的日常生活产生任何影响，所以本文没有提到。上述13条红线的不利因素会对附近居民产生一定的影响，买房前必须了解各种不利因素，这些不利因素在交付前都是按兵不动的，一旦交付将全部暴露，而此时已经为时已晚，而开发商老早就把不利因素公示在售楼处了，所以他们没有责任，但你没有仔细看。

　　买房前记得先看红线内的不利因素，这样买房就不会踩坑了。