买公寓房要交契税吗？

　　购买公寓需要缴纳契税。购买公寓也是一种房地产交易，是契税的征收范围。根据《契税法》第一条的规定，在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。有哪些注意事项？

　　需要注意的是，在购买公寓房屋时，应区分公寓房屋的产权性质，以确定税率的计算。40年产权公寓和70年产权公寓的税率将有所不同：

　　1、40年产权公寓：这类公寓属于商业用途，买房交契税时没有折扣，税率按3%-5%计算。

　　2、70年产权公寓：这种公寓属于普通住宅的性质，税率因购房者的购房数量和房屋面积而异。如果是第一套房，面积90㎡以下税率为1%；面积90㎡以上140㎡以下，税率为1.5%;面积在140㎡以上或二套房，税率为3%。根据当地政策，购房的具体契税税率将有所不同，以当地的具体优惠规定为准。

　　买房交契税什么时候交？

　　各地对契税的具体缴纳时间有不同的规定。有的地方规定房屋契税在交房前缴纳，有的地方规定合同签订后10天内缴纳。

　　根据目前的主流操作，房屋契税的缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房地产证时缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不超过一年，否则缴纳滞纳金。

　　根据《契税法》第九条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同的日期，或纳税人取得土地、房屋所有权合同其他性质证明的日期。也就是说，根据有关规定，契税可以自产权证书之日起缴纳。