独立产证的公寓能否购买呢？

　　很多人在买房的时候也会知道很多公寓，这种房子在人们身边，当人们仔细了解公寓时，人们会发现很多情况。人们必须了解购买公寓的具体操作，以便每个人都能买到最合适的房子。今天，我们将分析独立的公寓是否可以购买？购买公寓的缺点是什么？

　　能否购买独立产证公寓？

　　我们基本上可以得出结论，公寓可以买到。但前提是基于投资的购买行为，特别不推荐自住。一些购房者以先上车的心态开始公寓，希望将来换房子，这是一种错误的购房逻辑。

　　由于公寓二手交易税费极高，契税、营业税、土地增值税、个人所得税加起来甚至接近17%。有人可能会问，哪里可以买公寓？其实和住宅的房地产逻辑没什么区别。产业集聚、人口导入性强、城市或区域核心区往往是房地产的首选。

　　买公寓有哪些缺点？

　　1.公寓特色土地使用寿命短

　　与住宅相比，商业公寓的土地使用性质大多属于购物中心、办公楼或酒店的性质。与住宅土地使用寿命为70年相比，由于类别不同，这类商业公寓的土地使用寿命仅为40至50年，商业公寓的土地使用寿命到期后需要补充高地价才能继续使用。

　　2.购买公寓的特点是高税转手交易困难

　　根据政策，住宅二手交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的水平实行四级累进税率，即根据增值额的水平，对增值部分征收30%只有60%的税费。此外，5.5%的营业税还需要按物业交易总价征收，一般达到物业交易总价的10%至14%。

　　3.购买具有公寓特款利率高，年限短

　　虽然商品公寓不受住宅限购令和贷款限购令的影响，但由于是商品房，只能批准最高50%、最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金住房贷款。目前，商品项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率大多上升1.1倍。与住宅相比，公寓的利息支出要高得多，这不划算。

　　4.购买公寓的特点管理费更贵

　　公寓的管理费和水电费都比住宅高很多，因为公寓是按照商业水电费的标准收取的。比如住宅物业水污处理费2元/立方米，商业物业水费4元/立方米；住宅电费0.5元/度，公寓电费1元/度。

　　你能买一套有独立产权证书的公寓吗？购买公寓的缺点是什么？在上述描述之后，我们也应该了解具体的答案，我们必须找出购买公寓的问题。在购买公寓时，你应该知道它的缺点，这样每个人都可以买到最合适的房子。简而言之，公寓有很多特点，我们应该认真对待。