房贷面签前查征信还是面签后呢？

　　房贷面签前查征信还是面签后呢？

　　抵押贷款信用调查一般是在面对面签署之前。用户向金融机构提交抵押贷款申请材料后，金融机构将在收到相关信息时审查抵押贷款申请人的个人资格。在资格审查过程中，金融机构将审查抵押贷款申请人的个人信用调查。在面对面签字的过程中，金融机构不需要再次查询抵押贷款申请人的个人信用调查。

　　房贷征信查询查询什么？

　　在申请抵押贷款时，银行或贷款机构将查询借款人的信用调查，主要是：

　　1. 是否有逾期记录，逾期几次：

　　如果借款人的信用调查最近有逾期记录，银行或贷款机构基本上不会通过借款人的贷款申请，更不用说逾期次数了。

　　2. 负债情况如何，负债是否很高：

　　信用报告将记录人们处理信用卡和贷款的信息，因此银行或贷款机构可以通过信用调查了解借款人的债务。如果债务过高，银行或贷款机构可能会怀疑借款人没有足够的还款能力，并可能会拒绝借款人的贷款申请。

　　3. 近期查询信用报告次数：

　　信用报告将显示哪些银行和贷款机构最近因为什么原因被查询用户的信用报告。因此，如果信用报告中的查询次数较多，且大部分都是因为信用卡或贷款的申请而被查询，银行或贷款机构可能会认为借款人的经济生活不够稳定，从而拒绝借款人的贷款申请。

　　信用记录的最长保存期为5年。银行一般在2年内查询信用状况，风险控制严格的银行查询期也可能达到5年。需要注意的是，即使贷款申请已经批准，如果贷款发放时间距离贷款前信用调查查询日期较长，银行也可能再次查询信用调查，这意味着贷款申请批准后购信用记录，也可能影响正常贷款。