买房还贷等额本金VS等额本息 哪个更划算？

　　买房还贷等额本金VS等额本息 哪个更划算？

　　当许多买家准备买房时，他们不知道等额本息和等额本金之间的区别。虽然两者只有一个词的区别，但它们实际上是非常不同的。所以问题是，哪一个更划算？今天，我将详细介绍你。

　　一、等额本息

　　等额本息最重要的特点之一是月还款金额相同，本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月下降，月还款不变，即本息分配比例，上半年利息比例大，本金比例小，还款期逐渐转为本金比例大，利息比例小。

　　计算公式：

　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1 月利率/(1) 月利率)还款月数 - 1】-贷款额

　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1 月利率/(1) 月利率)还款月数 - 1】

　　优点：每月还款额度相同，还款稳定

　　缺点：支付更多的利息

　　适合人群：更适合工作收入一般但稳定但未来收入预期会逐渐增加的人群。

　　如果你刚工作了几年，没有多少存款，不打算提前还款，将来也没有换房的计划，那么选择等额本息更合适。虽然还款总额略高于等额本金，但总体而言，生活质量不会受到太大影响。

　　二、等额本金法

　　等额本金法最大的特点是月还款额不同，逐月递减；贷款本金按还款总月平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法第一个月的还款金额最高，然后逐月减少，越来越少。

　　计算公式：

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计本金已偿还)×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计本金已偿还)×月利率

　　还款总利息=（还款月数 1）*贷款额*月利率/2

　　还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额

　　优点：节省更多利息

　　缺点：前期还贷压力大

　　适合人群：目前收入较高，但未来收入可能会下降，或者准备提前还款，或者计划在几年内更换。

　　如果你有足够的资金，并计划提前还款，或者将来有一个房屋更换计划，那么选择相同的本金可能更合适。虽然初始还款较多，但还款越少，后期还款压力越小。几年后，如果你想换一套新房子，提前偿还抵押贷款的压力就会小得多。

　　其实，等额本金、等额本息两者没有太多的优劣之分。每个人贷款时的财富、收支、未来规划、生活方式、心态等等都不相同。所以，不管选择哪种贷款的方式，量力而行，贴合自己的实际，适合最重要。