新房几年可以过户免税呢？

　　新房几年可免税转让？

　　如果是唯一的普通住宅，房产证五年后转让，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税1.5%，其他转让税约几百元。不是唯一的住宅，两年后转让，免征营业税。营业税一般是交易额的5%.个人所得税为税率交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方缴纳。

　　根据财政部、国家税务总局发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人销售不足2年的，全额征收营业税；个人销售2年以上（含2年）的非普通住房，按销售收入减去购房价格差额征收营业税；个人销售2年以上（含2年）的普通住房免征营业税。

　　如何计算新房转让费？

　　1、营业税（由买方支付）：本营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅超过2年(含2年)出售的，免征二手房转让营业税。

　　2.个人所得税(由买方支付):个人所得税的核定计算方法为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按普通住房价格的1%缴纳，非普通住房或非住房地产房价1%缴纳.5%付款。同时，个人转让自用2年以上，为家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已取得五年以上的，免征。产权不超过五年的，按二手房价的1%预缴，按超率累进税率计算，多退少补。

　　4.房屋交易手续费(由双方支付):按建筑面积6元/平方米支付。二手房产权登记费(由买方支付):80元。