土耳其购置第二套房需要缴纳多少房产税?

　　在土耳其，买方完成房地产交易后，除年度房地产税外，业主还必须向有关当局缴纳2%至4%的印花税或转让税，即所谓的地契税。

　　如果你是外国居民，你打算在土耳其伊兹密尔买第二套房。你需要缴纳多少房产税？

　　伊兹密尔是土耳其第三大城市，位于美丽的爱琴海沿岸。当地的房地产税政策与中国其他地区相同。

　　在土耳其，买方在完成房地产交易之初，必须向有关当局缴纳印花税或转让税，即所谓的土地契税，相当于土地价值的4%。土地价值由当地土地登记处和地籍管理局决定，通常低于房地产销售价格。土耳其法律规定，除非双方另行约定，否则买卖双方分别缴纳2%的税款。这意味着买卖双方可以在交易中协商，卖方有时会要求买方承担全部税款。

　　外国买家也可能需要向房地产经纪人支付2%的佣金(加上18%的增值税)，但一些房屋，尤其是新建房屋，已经包含了销售佣金。

　　土耳其房产税每年5月和11月分两期缴纳。如果住宅物业位于都会区，业主每年将支付房产价值0.2如果住宅物业位于农村地区，房地产税率为%0.1%。对于价格相同的房屋，伊兹密尔市区的税收将是伊兹密尔省农村地区的两倍。例如，如果买家在伊兹密尔购买价值200万美元的土耳其里拉公寓（相当于136500美元），他们每年需要缴纳4000美元的土耳其里拉房产税。

　　在出售房地产之前，卖方必须提前缴纳年度房地产税，因此买方在购买房屋后的第一年内不需要缴纳房地产税。例如，如果买方于2022年4月在伊兹密尔买房，卖方必须在完成交易前提前支付2022年5月和11月到期的房地产税。买方将于2023年5月首次缴纳房地产税。税款可在当地委员会办公室或网上缴纳。

　　如果买方在土耳其没有收入来源（不包括养老金收入），也没有其他财产，他们在购买总建筑面积小于200平方米的私人住宅时可以免征年度财产税。购房前，最好与当地财务顾问核实，确保财产符合免税条件。

　　如果买方选择出租房地产而不是自住，租金收入可能需要纳税。然而，一些购费用、翻新或维修费用可以扣除，这意味着前十年的租金收入所得税往往很低。

　　在土耳其买房移民

　　近年来，土耳其购房移民越来越受到许多中国投资者的欢迎。他们不仅可以获得房地产，还可以享受租金收入，还可以获得护照，一举三得（价格即将上涨到40万美元）。

　　土耳其购房移民也比较简单，没有语言，没有资金来源要求，没有移民监管，25万美元买房，6-8每月领取护照，近3个月领取护照（护照免签证110多个国家），无需登录当地，可在中国办理。你也可以申请英国永久居留权和美国护照E2签证跳板移居美国。孩子们也可以作为国际学生免试。