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二手房交易应注意这些事项

2022年07月25日 10:33    来源:房产超市网
[导读]原标题:二手房交易这些事项要注意 近日,石市二手房市场房源挂牌数量、看房客户明显增加,一些区域内关注度较高,配套相对齐全的次新房小区率先迎来回暖。 “虽然二手房市场还没出现大规模回暖,

  二手房交易应注意这些事项

  房地产产权相关问题应核实清楚

  二手分二手房交易都是通过网络或者中介店发布的。如果前期没有第三方中介机构提前筛选房屋,买家会通过网络平台与业主对接看房。在这种情况下,有必要详细了解和调查房屋所有权和房屋所有人以及是否有抵押贷款。关键是要注意卖方的身份,核实卖方是否是真正的房屋所有人,一定要核对其房屋产权证(或产权证、土地证)和身份证。委托公证出售房屋通常存在许多未知风险,尤其需要谨慎。

  其次,要注意核实房屋所有权,主要是搞清楚房屋所有权是否存在争议,是否存在抵押等情况。可通过查看房屋所有权证,必要时也可到住房和城乡建设部门或房地产登记中心核对真伪。如果房屋有共有人,共有人也必须签订销售合同。在司法实践中,出现了冒名顶替签名的情况,所以要特别注意仔细检查签名人的身份;还要注意交易房屋是非法建筑还是已列入拆迁范围。否则,钱房很可能是空的;还应注意是否有依法查封或限制房屋所有权转让,避免付款后无法交付;此外,如果房屋有停车位、地下室等附属设施,还应明确价格是否包括这些附属设施,特别是那些有价值的设施和设备。

  注意土地使用寿命 提前了解过户各种税费

  二手房交易过程中还应注意土地年限。虽然住宅的土地使用寿命最长为70年,但由于二手房贷款时会出现一些实际问题,比老银行按揭贷款申请困难,所以买房时一定要问房子的具体年龄。如果按揭贷款买房,买受人未经银行贷款批准的后续处理方式也应提前做好预测和协议,避免今后发生纠纷。

  还有一些房产是盖在工业用地或者商业用地上的居住用房,这些房产交易过户时的税费与70年住宅交易成本不同,税费高。所以这些具体问题,买房人一定要提前核实清楚,避免过户交易时的突发状况。

  在二手房交易过程中,应明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖方经常将税费转移给买方,因此在实践中,应明确约定各项税费的承担。

  检查房子是否出租 避免阴阳合同

  二手房交易时,还应询问房屋是否有租赁、租赁约定的年限以及房屋销售时租户的一些善后条款。如果房子已经出租给别人,买家将无法实际居住,所以买家必须检查房子是否出租。如有,房东应尽量在交易前处理租赁事宜。在看房的过程中,还提前沟通精装房家具、家电等设备是否搬走等实际问题。

  此外,鉴于二手房交易中买受人为避税签订价格协议不一致的阴阳合同现象,行业提醒二手房交易风险较大。如果争议诉诸法律,法院将确定销售合同的真实含义,因此应尽量避免签订阴阳合同。

  (负责编辑:魏金金)

  来源:燕赵晚报陈霞回搜狐多看看

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