房产证上名字先后顺序有区别吗？

　　买房时，很多人会关心产权证书上的名字，但他们不知道名字的顺序是否不同。那么，产权证书上名字的顺序有什么区别吗？今天，小编为您整理了相关的知识点，让我们来看看。

　　房产证上的名字顺序有区别吗？

　　根据我国《民法典》的规定，房地产可以由两个以上的产权人共有，共有可以分份共有。产权证权证书上登记的产权人超过两个，则为共有产权人。产权人的名称与前面和后面没有区别。前面登记的占所有权的比例不高，后面登记的占所有权的比例较低。根据中国民法典，共有产权人可以自行约定各自的产权比例，产权证书上将明确标明比例份额，产权比例不是按照产权人名称登记的前后顺序确定的。

　　二、房产证上有第三人名的房屋分割

　　除了夫妻的名字，还有孩子或父母的名字。在实践中，法院一般采取以下措施：

　　对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；

　　根据当事人的申请，暂停审理案件，告知当事人另行提起财产分析诉讼，然后根据财产分析的判决结果分割夫妻共有部分的房屋。夫妻婚后用共同财产(包括贷款)购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。无论是一方的名字，还是双方的名字，都是夫妻的共同财产。离婚时，一般均等分割，按房屋市场价格或评估价格计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方应支付对方半价。若涉及贷款，应先减去贷款部分。比如一套房子的购买价格是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值评估价60万元，贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，取得房屋的一方应当向另一方支付15万元，取得房屋的一方应当单独偿还剩余的贷款本息。

　　房产证上可以加名字吗？

　　产权证书上可以添加名称。根据现行法律法规，增加房屋共有人、共同赠与、销售或财产分析登记三种方式。产权证书名称根据房屋是否有贷款，有以下两种情况：

　　(一)无贷款房产证加名称。

　　1.携带三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件；

　　2、到房屋交易中心填写双方共同拥有的财产，要求增加共有人的申请，窗口工作人员将审查提交的材料；

　　3.办理房产证加名所需费用，基本只需缴纳少量费用，费用一般包括配图费、登记费等。

　　(二)有贷款房产证加名字。

　　1.先到银行办理抵押手续变更(需经贷款银行同意)。

　　2.处理所需费用:除第一种情况下提到的少量费用外，如果是公积金贷款，还需要额外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款加商业贷款)，需要加200元。

　　3.其他步骤与之前的无贷流程相同。

　　以上是本文的全部内容，小编为您梳理了产权证书的顺序是否有差异，以及房产证上名字的相关知识点。我希望这篇文章能帮助有需要的朋友。