买新房和买二手房到底有什么不同呢？

　　买房的时候，很多人都在努力买新房还是二手房。其实新房和二手房各有优缺点。买新房和买二手房有以下区别:

　　1、不同的交易条件

　　开发商向买家出售新房的前提是：开发商需要获得五份证书和两份证书

　　二手房业主出售二手房的前提是取得该房屋的房地产证明，贷款结清后方可上市。

　　2、买房首付，贷款额度不同

　　新房的首付比例与二手房相同，但在实际交易过程中，由于贷款金额不同，买房的净首付也不同。

　　比如买100万的新房和二手房(如果二手房评估价80万)，首付比例是30%。

　　新房首付30万。

　　二手房首付比例为44万，即100-80×(1-30%)。80×(1-30%)表示二手房贷款金额为评估价格的70%，由于总房款为100万，100万减去贷款金额为二手房首付。

　　3、贷款年限不同

　　贷款年限受多种因素影响，常见的影响因素是贷款人的年龄。有些二手房因为年龄太大，买房时贷款年限会受到限制。

　　比如25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但是如果买老二手房，可能只能贷款20年。

　　4、买房税不同

　　新房主要需缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等主要税费。

　　二手房因拿房产证时间长短不同，税费也不同

　　①房产证不满2年的房屋：主要为契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房屋：主要为契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　相比之下，新房的税费远低于二手房。

　　5、交易主体不同，流程简单

　　新房主要由买方和开发商交易，二手房由买方、卖方、中介等三方交易。

　　新房交易流程比较简单，二手房交易流程比较复杂。

　　6、年龄不同

　　房龄从房屋竣工之日起计算，所以新房的房龄比较小，而二手房，尤其是一些老二手房，房龄比较老。

　　二手房年龄越大，居住舒适度越低，此外，二手房年龄越大，房屋维修费用也越高。

　　7、交房时间长短不同

　　如果买的新房是期房，等待交房需要很长时间；买的现房和二手房一样，可以快速交房。

　　8、买房的风险不同

　　假如买的新房是期房，主要风险是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

　　二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方；例如，如果你买了一栋凶猛的房子，中介，欺骗买房，或卖方不是真正的房屋所有者。

　　9、不同的社区和房屋本身

　　①装修程度

　　新房通常是毛坯房或精装房。

　　市场上有毛坯房、简装房、精装房、豪装房。

　　买装修好的二手房，如果对装修不满意，需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

　　②户型结构

　　老二手房，其户型结构，不如新房户型设计新颖。

　　③各项配套

　　买新房，社区规划，担心开发商难以兑现，周边配套设施相对不完善。

　　买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

　　买新房和二手房在购房成本、交易流程、风险和注意事项方面有很大差异。买家可以根据自己的实际情况和喜好来决定是买新房还是二手房。