卖房如何估价房价？

　　如果你想卖房子，你必须先评估房子，然后制定一个合理且有利可图的房价。如何确定房价？评估标准是什么？

　　估计房价需要考虑四个因素

　　1、 周边房价

　　参考周边房价实际上是指城市周边地区的平均价格和相同的位置类似房屋。

　　2、 户型

　　好户型向来比不好的户型价格要高，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

　　3、 房龄

　　根据一般情况，我国目前的房屋建筑耐久性为50年，因此年折旧率为2%，在估价时也需要考虑。

　　4、 楼层

　　所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

　　在对自己的房子有了基本的了解后，估计房价可以使用四种方法

　　1、市场比较法

　　挑与待估房地产的各种条件相比，将市场上用途相同、条件相似的房地产价格案例量化各种因素，通过准确的指数比较调整得出估价对象房地产的价值。

　　2、收益还原法

　　首先，我们应该估计房地产在各个时期将获得的纯收入，然后使用适当的恢复利率将纯收入转换为现在，每个时期收入的总和是房价。收入恢复法关注房地产未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值=纯房地产收入÷收益还原利率。

　　3、成本估价法

　　建设成本加上各种税费和正常利润就是房价，适用于房地产交易少、不能采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产重建完全价值-建筑物折旧。

　　4、路线价法

　　土地使用权的价值与土地的位置密切相关。对于同一街区，土地价值具有相对稳定性。如果你知道街区土地的平均价格，你可以通过调整街道宽度和深度来获得估价对象的土地价值。