切记！不想买到烂尾楼，这些避雷技巧请收好！

　　切记！不想买到烂尾楼，这些避雷技巧请收好！

　　烂尾楼话题，每次被提起，就会有无数烂尾楼业主涌现出无奈和心酸。

　　尤其这两年，我们本就处在疫情之下，很多人收入因此受到影响，再遇到烂尾的房子，有房却不能住，为了不影响征信还要继续还房贷，生活更是雪上加霜。

　　在商品上预售制推行的这些年间，烂尾楼变得很常见，开发商因为资金量断裂导致房屋烂尾，而烂尾房又因为背后涉及的复杂的债权纠纷等问题，很难再被接手盘活，这样一来就造成了一种不可逆的局面，烂尾房一旦烂尾，城市就会多一处“疮疤“。

　　虽然出现了烂尾房这一产物，但其实烂尾房并非不可避免的，从大的层面来分析，避免烂尾房有两个办法：

　　①取消商品房预售制。即房子盖好了才能卖，这一点前两年海南已经全面实施了，这两年也陆续有其他城市进行试点，例如北京和成都，都曾有地块出让条件写明需要“现房销售”。

　　②控制开发商负债率。这一点针对房企的三道红线中已经有要求了，开发商需要控制负债率不大于100%，负债率过大，资金链断裂的风险就大。

　　以上两个解决办法，都存在一定的普及和实现难度，并且于我们个人而言，也不够实用，所以，关于避免买到烂尾楼，从小一点的角度来看，有以下几点建议：

　　①购房时选择资金实力雄厚的国企或央企开发商，或优先选择绿档房企。

　　②买房一定要查看五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是开发商和房子基本的“身份”保证。

　　③支付房款后记得索要发票。很多开发商收款后是提供收据而没有发票的，但发票才更有利于之后的资金监管，所以尽量索要发票！

　　④关注项目施工。对于购买楼盘的施工进度，可以不时去外围查看一下，如果发现施工暂停，可以及时跟开发商核实求证。

　　⑤支付房款要把钱打到开发商的商品房预售资金监管账户。这个账户是专门给开发商做监管的，具有不可替代性。

　　文章来源:乐居买房