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签订商品房买卖合同时应关注哪些事项?

2022年07月25日 11:07    来源:房产超市网
[导读]说真的明知道,买房是大事,但相信没有多少是认认真真把购房合同看完的,一个是太长了,二是很多你看了也不懂,所以,今天我们就帮大家梳理一下,有哪些需要特别注意的细节,你一定要仔细过目,有问题要提出来,跟对方协商,以确保自己的合法权益得到维护。签

  买房是一件大事,但我相信没有多少人认真阅读购房合同,一个太长,另一个是很多你不明白,所以,今天我们将帮助你梳理,需要特别注意细节,你必须仔细看,问题,互相协商,以确保他们的合法权益得到维护。

  签订购房合同有哪些注意事项?

  五证要齐全

  买房前一定要确认开发商是否具备开发资质和预售许可证。如果没有,就不要自投罗网。一般要看五证,即房地产五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房预售许可证》。其中,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》与购房者今后办理产权证密切相关,尤其是这些证件。

  如果文件不完整,不要冒险,**不要买。

  2.小心空白条款有猫腻

  当我们签订合同时,我们经常看到在某些条款中会留下空白。一般来说,我们会解释说,你不必在意,但往往会留下隐患。即使开发商今天不会计算你,如果他将来遇到任何不均衡的事情,他也会有邪恶的想法,从而在这方面做他的手和脚。

  因此,我们不能给他留下这个机会。如果有特别需要注意的,双方可以在协商后填补空白,然后尽量不要在文本上留下空白。如果没有可写的,不妨用斜线划掉,以防开发商作弊。

  3.明确违约责任和赔偿协议

  **是,一旦出现问题,如何索赔或弥补损失,这需要反映在合同中,因为即使在未来诉诸法律,也将以参考合同协议为准。例如,退房条件是什么,如何补偿延迟交付,什么是延迟交付?还有存款和其他规定需要注意。

  这里主要是关于延迟交付的问题。延迟交付很常见,在规定中也写得很清楚,如何补偿延迟交付似乎很平静,但事实上,很多细节可能没有写清楚,何时交付。

  根据规定,房屋的交付和使用必须符合合同约定的条件,并通过竣工验收和消防验收。否则,房屋不能视为合格交付,自然不能满足交付要求。

  4.贷款不能批准的处理方法

  我们必须注意这一点,因为没有人能保证贷款会被批准。原因有很多,包括买家或开发商的问题。如果合同中没有约定,很可能会被开发商坑。如果贷款不到位,买方将没有钱,开发商将要求您一次性支付房款,否则您将承担违约责任。

  当然,另一种可能是银行无法批准贷款的原因。在这种情况下,买方可以要求与开发商协商终止购房合同,无需承担违约责任,开发商也应无条件退还买方的首付款。如果是买方的个人原因,导致抵押贷款无法批准,买方需要承担自己的责任。你是一次性支付房款还是赔偿开发商。

  我们不妨看看一个案例,最近有报道称,一名购房者因小额贷款多、收入证明不一致等原因拒绝了贷款。无法支付剩余购房款的当事人与开发商就退还首付和赔偿违约金发生争议。买方将开发商告上法庭,要求其退还首付32万元。

  法院认为,买受人因自身原因不能贷款的,应当承担全部民事责任,驳回诉讼。经调解,开发商扣除违约金4万元,退还杨先生剩余首付。

  你想说什么?无论谁的责任,都应该在合同中明确,否则很容易发生纠纷。买方也应仔细查看合同。你可以怀疑你不理解或不理解的地方。签订合同时不要注意。如果出了问题,你会感到惊讶。特别是,如果违约金太高,双方可以协商减少违约金。

  事实上,除上述内容外,如共享面积、补充协议、退房责任等也需要买方在签订合同时特别注意。

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