取消公摊面积提案上热搜,2022会全面取消吗?

　　在今年的两会期间，全国政协委员洪洋提出了取消公摊面积的建议。洪洋表示：“公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额的费用，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度的约束，因此强烈建议取消公摊面积”。而此议案一经提出，马上就登上热搜榜的第一名。

　　“取消公摊面积”被提案上热搜，很多人认为这是李嘉诚于上世纪90年代发明，并从香港带入内地的。不过，香港也于2013年起，彻底取消了公摊面积，而国际上现在都不承认“公摊面积”这一说法，普遍是按照套内面积来计算房价。与此同时，国内取消公摊面积的呼声也越来越大了，主要原因有以下几个：

　　第一，现在国内房价都这么高了，还要收取公摊面积，这无疑会加重购房者的负担。目前多层住宅公摊面积在15-20%之间，而高层住宅现在公摊面积在25%-30%以上。如果在二三线城市买一套100平米的高层住宅，房价至少要200多万，如果按30%的公摊面积来算，这也意味着，购房者至少要多承担60％的公摊面积的费用。

　　第二，就算购房者承担了这部分公摊面积，但是公摊面积上的物业费、取暖费等都要算到业主们的身上，也就是说，业主们不仅买了公摊面积的房子，以后每个月还要承担公摊面积上的物业费等各项支出，这让购房者觉得按套内面积支付物业费等，这笔钱是必须要掏的，而要支付公摊面积上的这个物业费，就实在太冤枉了。

　　第三，究竟按多少比例来算公摊面积，在房地产行业内并没有一个统一的标准，有的开发商公摊面积收得少一点，有的开发商收得多一点，基本上是一笔糊涂账。而对于购房者来说，即使要让他们承担公摊面积上的费用，也要让他们明明白白地知道，如果任由开发商胡乱计算公摊面积，这钱花得有点不明不白。

　　面对国内购房者要求取消公摊面积的呼声，首都经济贸易大学教授赵秀池之前曾发文表示：简单取消公摊面积没什么实质性的意义。赵秀池教授给出了理由：

　　首先，公摊面积在现实中肯定是存在的，如果取消公摊面积，这样公摊面积的建造成本，也都要算到老百姓的头上的，开发商不会自己来消化掉的。再者，公摊面积并非不能计算，但是，公摊面积计算比较复杂，要根据房子不同的高度，不同的档次，计算的公摊面积也不一样，这难免会引起一些误解。

　　而对于公摊面积究竟该不该取消？国内的央媒都做过表态。新华社早在2018年7月就发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文，指出公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平公正。

　　而前不久，新华社又发表文章《公摊面积或成糊涂账？别再让买房像开盲盒》一文，更是直言不讳地表示：对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要，这更关乎公平。

　　这也意味着，央媒是希望能够取消公摊面积，如果要用4个字来总结，就是关乎公平。与此同时，各地也纷纷出台相关政策，2021年5月，山东省住建厅就提出要求：开发商在与购房者签订商品房买卖合同时，应将房屋的建筑面积、套内建设面积、公摊面积都在合同中明确标注。

　　实际上，未来取消公摊面积已经是大势所趋，人心所向。不过，从中短期来看，正如赵秀池教授所言，取消公摊面积后，会引起房价的波动，这也不利于房地产市场的稳定。最好的办法是，先要制定公摊面积的行业标准，不能任由开发商说了算。此外，还要在签订购房合同时要将套内建筑面积、房屋的建筑面积和公摊面积都要标注清楚，让购房者能够明明白白地买房。