
动迁房
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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购买动迁房可以贷款吗?需要什么材料?
动迁房可以贷款吗1、我们只要可以办理房产证符合贷款条件的,都可以贷款。动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、那拆迁安置房一般指的是回迁房,他与普通商品房的区别就是,要缴纳土地出让金,普通商品房就不用缴纳。拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续,是否能享受新的国家贷款政策要咨询当地的银行,各个地方的银行操作的方式都不一样。动迁房贷款流程是什么1、要办理贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、需要贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、进行看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、对报批贷款:将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、对借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6、办理抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7、对开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
2020-10-29 11:27:04 -
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购买动迁房5年后过户风险问题
要看动迁房在是否已在房产局和土地局备案,如果已备案在原则上是不可以交易的。等回迁后只能在原房主领取房产证后再办理过户。因为动迁房在房产局的档案中已列入禁止交易范围的,过动迁过程中进行过户被视为漏税行为,国家也不认可。
2020-10-15 09:55:44 -
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有谁晓得现在动迁房几年可以交易?
需要看房屋性质决定,一般购买的经济适用房或者安置房是自不动产发票开票之日起五年后交易,中低收入保障房可以立即上市交易。动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2020-09-04 13:44:34 -
动迁房在购买时的常见问题有什么
动迁房在购买时的常见问题有什么。大家都了解动迁房是拆迁安置房,是给被拆迁方在以房买商品房的方法来开展交易的,那么在购买动迁房时要留意的事宜有什么?
2020-06-25 21:01:00 -
动迁房交易流程是啥
动迁房交易流程是啥。现如今房地产有有许多 ,动迁房便是众多房地产中的在其中一种,但是还是有很多人对动迁房并不是很掌握,但还是有很多人到购房的情况下,有可能会购到...
2020-06-25 16:32:00 -
动迁房要住多长时间才能够产权过户
动迁房要住多长时间才能够产权过户。因为动迁房和商品房的特性是不一样的,因而在购买层面是不一样的,自然房产继承也就不一样了,那么动迁房要住多长时间才能够产权过户?
2020-06-25 12:51:00 -
动迁房交易有什么风险
动迁房交易有什么风险。在房价增涨时期里,有一部分人挑选购买动迁房,因而在她们的眼中动迁房是性价比高较高的房地产,由于房价要远远地小于市价,并且房屋质量非常好,但...
2020-06-25 12:01:00 -
动迁房和商品房有什么不同
动迁房和商品房有什么不同。如今房地产多很多人而言是一个十分关键的存有,由于有的人会花销一辈子才可以买的下一套房屋,因此在销售市场上房地产的类型有很多,而且非常难...
2020-06-25 10:02:00 -
动迁房和商品房的区别是什么
动迁房和商品房的区别是什么。如今许多 购房者在购房的情况下都是遇上许多 难题,例如会碰到动迁房和商品房在买的情况下,不了解啥事动迁房换句话说动迁房和商品房的区别...
2020-06-25 08:17:00 -
动迁房要满两年才能够过户?
动迁房要满两年才能够过户?。动迁房跟一般的商品房的特性是不一样的,因此 在过户上也是不一样的,商品房取得房产证就能过户,那么动迁房要满两年才可以过户?
2020-06-24 10:15:00 -
动迁房两年能够买卖
动迁房两年能够买卖。动迁房买卖,关键就是指被拆迁人获得安置房子后,要想上市交易,但是动迁房买卖交易是有限定的,有的需要一定的期限以后才可以交易买卖。
2020-06-22 06:28:00 -
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急!继承前卖的动迁房,要是够五年协助买房人过户时是否收20%的税????继承人自己有房
向所在地政府反映,结合政府、司法、公安、公正处,先把房子拿到手。让他找你去!我们遇到这样的事情就是这样处理的,现在的官司太难打了,只要有合同在,房子已经是你的拉,把房子弄到自己手里才是真的,并将事实写清楚,结合律师,见证人签字。录像和证据准备充分,让他找你要房子,或者打官司!这种事我们遇到了多了,找100多口人去要房子去,这个社会讲法的人都是弱势群体,只要我们占着理,就采取强硬措施!但是要本地政府部门的支持!欲了解详情可加1478085005了解,某房产公司销售经理
2020-05-19 15:33:59 -
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动迁房买卖合同有效吗?动迁房买卖合同效力如何?
1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
2020-05-12 09:53:07 -
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动迁房买卖纠纷处理的方法有哪些?
拆迁纠纷处理方式有哪些:(一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行,在诉讼期间,拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下,诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁在城市房屋拆迁过程中,如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决,《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。(二)达成拆迁补偿安置协议后,拆迁纠纷处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式,拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。
2020-05-11 16:22:10 -
什么是动迁房动迁房能上市吗买卖注意事项
2020-02-28 15:56:41 -
动迁房买卖纠纷要怎么处理,风险有哪些?
市面上不同类型的房屋价格也不一样,在购买房屋时一定要选择满足自己要求的合适房屋。很多人会由于动迁房的价格较低而青睐购置动迁房,但动迁房其实比购买二手房所承担的风...
2020-02-17 15:23:01 -
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怎么区分动迁商品房和动迁房?
动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。 动迁商品房是拆迁人给予被拆迁人安置的商品房,与一般的动迁房不同,该类房屋具有商品房的性质,其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。
2019-09-27 10:02:59
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