本地问答
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亲,你好!在吗我发布出租房屋信息,一发布就显示保存成功,这是
2021-07-04 14:35:53 -
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亲我发房屋出租信息咋发不出去,上面显示未审核?
2021-07-03 19:44:05 -
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房产过户委托公证要如何办理?要去哪里办理?
答:房屋过户委托书公证的流程:(一)房产过户流程:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
2019-09-24 12:45:26 -
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什么叫首套自住房?首套自住房怎么认定?
答:首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首次购房的判定标准:①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
2019-09-24 12:14:01 -
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棚户区改造买楼房有补助吗?谁能说说呢?
答:由市政府法制办公室负责发布公告及解释,自公布之日起施行。棚户区改造补偿标准一、拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。二、有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿:1、被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。2、拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。3、拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。三、拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。
2019-09-24 11:24:44 -
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棚户区的房子可以自己翻修吗?谁知道呢?
答:具体建议您要查看项目的五证,五证是办理房产证的基础,五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规:棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。拆迁安置房产权是集体产权,但是已经取得五证,具备合法的销售条件的棚户区改造房,转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易,也可以办理私有产权证。
2019-09-24 10:59:29 -
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一般买电梯房公摊面积多少才算是合理?
答:多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。公摊建筑面积,建筑学术语,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
2019-09-24 10:52:42 -
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转让工业用地税费是怎么算的?都有什么?
答:一、转让方应申报缴纳的税费1、增值税,按不含税价5%计算。2、城建税,按增值税额的5%;教育费附加,按增值税额的3%;地方教育附加,按增值税额的2%。3、印花税,按合同所载金额的万分之五。4、土地增值税,按照增值额与扣除项目金额的比率确定不同税率。5、所得税。根据转让方经济性质确定应缴纳企业所得税或个人所得税。若应缴纳企业所得税,一般由纳税人将房地产转让所得并入其他所得一并自行申报缴纳。若应缴纳个人所得税,按照财产转让所得,税率为20%。应纳个人所得税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=收入总额-成本费用。二、受让方应申报缴纳的税费1、印花税,按合同所载金额的万分之五。2、契税,按不含税价的4%。
2019-09-24 10:52:20 -
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异地取住房公积金可以吗?具体要如何操作?
答:一:住房公积金可以转移到外地,随着你单位的变迁,可以转移到外地!二:它不可以随时取,根据《公积金管理条例》:第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
2019-09-24 10:15:30 -
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棚户区改造车库能得到补偿吗?应该怎么查询呢?
答:第一条为改善城市居民的居住环境,加快我市棚户区改造,维护拆迁当事人合法权益,保障拆迁改造项目的顺利进行,根据国家和省的部署及有关法律法规,结合我市实际,制定本办法。第二条我市城市规划区内列入市棚户区改造范围内的房屋拆迁,适用本办法。第三条房屋拆迁补偿方式可以实行房屋产权调换,也可以实行货币补偿。第四条本办法所称拆迁人,是指依法取得房屋拆迁许可证的单位,本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有权人,本办法所称房屋承租人,是指房屋使用人。第五条拆迁人与被拆迁人、房屋承租人,应按本办法签订拆迁补偿安置协议。
2019-09-24 09:20:06 -
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结婚后房产公证需要哪些手续?
答:任何协议和公证,不代表住房产权发生转移!!所以,你们需要把住房分割细则,写入你们的离异协议,注明住房分割情况,然后把协议做公证,。然后,双方一起到房管,凭双方身份证,户口本,离··婚证书,公证的离异协议,房产证,契税证,土地证,申请办理离异住房析产过户给一方,就可以,不需要缴纳税费,只有几百元工本手续费,
2019-09-24 09:19:21 -
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一般住房公积金房贷利率是多少呢?
答:公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。根据《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》第一条从2015年6月28日起,下调个人住房公积金存款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。第二条从2015年6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%。第三条从2015年6月28日起,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率,按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2019-09-24 09:14:54 -
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职工公积金缴存证明如何开具呢?
答:住房公积金缴存职工需要开具缴存证明时,可按照以下方法办理:1、职工本人办理的,持本人身份证原件到缴存地住房公积金管理中心或管理部办理。2、由已在中心系统备案的单位经办人来办理的,经办人持本人身份证原件、需开具证明的职工身份证复印件(需加盖单位公章)到办事处或管理部办理;由非单位经办人代办的,还需提供单位介绍信及代办经办人身份证原件与复印件。3、配偶代办的,除需提供双方身份证原件外,还需提供结婚证或民政部门出具的双方存在婚姻关系的证明。4、由他人代办的,需提供双方身份证复印件(并提供原件用于核对)及公证书。
2019-09-24 09:01:02 -
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哪位清楚装修房子如何使用公积金?
答:不能。《住房公积金管理条例》规定,职工购买、建造、翻建、大修(大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房)自住住房的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。上述规定并限定这四种行为可以提取住房公积金,装修不属大修范围。因此,装修自住住房不能提取住房公积金,中修、小修也不能提取住房公积金。
2019-09-24 08:45:39 -
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问一下公积金每年提取可以取一次吗?到底该怎么取?
答:住房公积金的提取分不同情况,提取额度次数也各不相同,具体如下:1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金,每月可提取一次,累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金,职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金,一年最多提取四次。3、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的,提取总额不超过实际发生的支出。4、租房提取住房公积金的,职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金,年提取总额不应高于年房租总额。
2019-09-24 08:14:22
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