交易过户
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出售二手房如何过户?有人可以解释下么?
答:买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2020-08-18 16:40:37 -
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二手房没有不动产证,房子能过户吗?
答:二手房房产过户要办不动产过户。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
2020-08-18 16:37:40 -
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关于拍照过户问题
答:过户只限本地,买外地须提档转户。
2020-08-18 15:23:43 -
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关于二手房的过户问题!
答:就是保护买卖双方。把资金冻结在银行的公用账户里面。等业主给客户成功过户后的次日,银行自动放宽到卖方账户名下。这种交易方式可以保证买卖双方的利益。
2020-08-18 15:19:23 -
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关于房产证过户的紧急问题!!
答:找周边专业的地产中介、很容易就解决了!
2020-08-18 15:18:53 -
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购买二手房时临时身份证可以过户吗?
答:可以办理过户,只要可以证明身份,到派出所办理临时身份证或是开具身份证明都可以办理过户手续
2020-08-17 14:33:56 -
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房屋过户申请书怎么写啊
答:找地产公司可以帮忙代办,要收些手续费,也可以自己带齐所有资料到国土局签二手房买卖合同。
2020-08-17 14:08:57 -
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我想咨询一下,我想把一套房子过户给我的女儿(已婚),要怎么做才能使这套房子只属于她一个人的
答:直接让女儿来继承您的房子就不需要什么多的费用。需要的费用就很少。也不用过户了,就不需要过户费了,
2020-08-17 14:02:15 -
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二手门面房过户流程有哪些?求解?谁能够说说?
答:买二手门面房程序:1、申请表(原件);2、买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);4、土地使用权证(复印件,持原件核对);5、房地产买卖契约(原件)。
2020-08-14 13:52:11 -
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二手房过户前有哪些注意事项?了解情况的说说,可以不?
答:二手房过户前注意的事项:(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
2020-08-14 13:51:51 -
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二手房过户水电煤过户怎么处理呢?具体要什么资料?
答:二手房水电煤过户具体操作要求如下:1、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费3、煤气过户:上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
2020-08-14 13:51:35 -
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二手房过户资料有哪些?分别是买方和卖方的?
答:二手房过户需要准备的材料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
2020-08-14 13:51:07 -
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二手房去房地局办理过户的吗?有网友来解释下吗?
答:办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
2020-08-14 13:50:54 -
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是不是要有房产证的房子才能过户?
答:1、土地房产政策自建国以后就没发生大的变化;2、买二手房必须具备合法的国家颁发的土地证和房产证!3、所谓过户就是到房管、土地部门进行产权登记,登记后有档案,之后给你颁发法律认可的两证;欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!
2020-08-14 13:48:06 -
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购买楼盘的房子一般的流程是什么?
答:买房子的流程1、选择楼盘通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。2、查验五证五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。3、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。4、交房入住在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。5、办理过户很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了,其实不然,在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续,只有真正拿到属于自己的不动产权证书,这套房屋的产权才真正属于您的。买房子的流程是什么买房子需要注意什么1、储备购房知识买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、最好买现房虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,最好买现房。3、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在最后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。4、做好购房预算买房可不仅仅只是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。
2020-08-13 14:07:39 -
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自己和业主去办理过户手续和请中介帮忙代办的差别是什么
答:3年后过户没问题,现在不需要任何代办。给你提个建议.如果你是交全款给你亲戚,交钱时就该签个正规的房屋买卖合同。还有就是一起去公正处办理2个公证:一个是房屋委托公证(业主委托你本人全权处理房屋买卖手续,满5年的时候不需要业主出面你自己拿上委托书就可以去房交所办理过户)二个是做一个你所购买那套房屋的财产公证(也就是叫业主把所卖房屋财产公证给你)双保险,绝对没任何问题,你现在不需要考虑过户的问题,那是你3年后才考虑的。还有就是税费房交所针对每个楼盘都有个价格的,你过户的时候直接去房交所一对一交就行了,营业税都免了税费也花不了多少钱了。手打辛苦,请采纳为答案·
2020-08-12 14:14:51 -
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房产证过户办理程序
答:整个流程是这样签约--产权评估--存首付款--银行审批--过户手续--出税单--领证--抵押--银行放款--物业交接整个过程要30个工作日合同他是没权利收回
2020-08-12 14:03:11 -
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关于二手房过户请高手指点
答:第一和第二个问题的回答:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。____________________________________________第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!_________还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。
2020-08-12 13:56:56 -
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房产交易流程
答:交易流程:看房—议价(写意向)—签订买卖合同—交税(审限购·审房产税·上家预约还贷,下家申请贷款)—交契税—(银行审批贷款通过,上家结清证明)过户—等下家出产证—去银行做抵押—放款—交房—完成
2020-08-11 14:12:54 -
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房款已交原房主二手房过户手续咋办?
答:办贷款的话!买卖双方拿上有关证件去房管局更名!去银行办理贷款手续!银行把尾款给卖主你拿房产证和银行办理贷款手续!新房的话房管局更完名字后去售楼部办理贷款!
2020-08-11 14:06:52
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