本地问答
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建筑面积和使用面积的差别怎么这么大?
答:建筑面积分为两个概念,一个是你所购买的房屋所占有的土地面积,比如说包括墙壁等,还有一个概念就是所有的占地面积,比如说一个楼盘所占有的土地面积,也包括绿地,道路等。 使用面积,顾名思意,就是你所能够使用的面积,如果你买了一套房子,墙壁所占有的面积是你无法使用的,除去你无法使用的面积,就是你的使用面积,所以,建筑面积大于使用面积。 现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格,所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。
2009-08-04 17:10:20 -
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二手房交易各种税费谁缴纳?
答:1、据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 3、基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。 4、一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。 5、住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。其他费用。
2009-06-29 16:16:53 -
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首套房首付比例
答:首套房新房商业贷款首付比例是三成,首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%、90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 首套房商业贷款以家庭为单位如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低);首套房公积金贷款以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)注意公积金如没有评级,一般最多只能贷80万。 首套房首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额、贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。
2009-06-29 15:10:43 -
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父母房产出售交易,可以授权委托子女签字吗?
答:如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:(1)委托人为个人的,提供个人身份证件;(2)委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
2009-05-25 09:28:21
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