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建筑面积和使用面积的差别怎么这么大？
热心网友|回答1次|2009-08-04 17:10:20
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热心网友2020-03-24 15:54:24建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。
使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。
现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。
相关问答
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9个回答
我购买的二手房的房屋产权证的面积比实际房屋测量面积少
按照产证面积交的，跟买房一样的，你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧！实际面积都小于产证面积的，这是得房率的问题！
2020-12-11 10:08:41 -
4个回答
房屋建筑面积怎么算?房屋的销售面积和计算建筑面积有什么区别呀?
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。套内建筑面积计算原则如下：①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。值得高兴的是，2002年，北京等大城市相继出台了以屋内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。
2020-11-27 10:35:06 -
5个回答
发现房屋面积差异怎么办，可以拒绝支付物管费吗？
不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
2020-11-24 11:02:02 -
6个回答
房屋置换是否超面积！是否需要交房产税！
一定要先卖再买，如果是首套就不需要交
2020-11-16 10:24:02 -
7个回答
房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房？
法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定,一种是按合同约定处理的方式;另外一种是双方未作约定时,按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时,如果买受人不退房,误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
2020-10-10 13:09:41 -
2个回答
有一个朋友，他有一栋住了７年多房屋，面积是７０平方．现在想过户给，求解：这样房屋过户要多少钱呢？
首套,1%的契税,5.5%的营业税,1%的个税.二套:3%的契税,5.5%的营业税,1%的个税.
2020-09-21 13:35:31 -
5个回答
房屋实际面积与合同面积相差太大了，这样的情况能不能退房吗？
以合同为准，如果最后两个面积都不对，可以要求退房
2020-06-29 15:13:59 -
1个回答
本人现有一套房产想今年有出售，不知道税费如何计算！房屋使用面积69.66，购房时间为2000年
第一套房管局按照房产证的时间来的！你可以在新房没有拿到房产证之前把前面的房子卖掉就可以了。其实你要卖房税费基本都是买方出的（净价）和你没有关系。我过户过这样的房产！但不知道你们是哪个地方的。也有可能不一样！具体可以问当地房管局。
2020-05-26 14:58:22 -
8个回答
有关房屋面积契税
住宅：首套契税：90平米以下1%,90-144%1.5%,144平以上3%二套契税不分面积都是3%无印花税非住宅：契税不分面积都是3%，印花税0.1%。
2020-04-24 13:13:49 -
3个回答
购买房屋18楼,使用面积在80%。这样退房有什么补偿呢
您好，需要请发展业务根据合同具体协议承担责任，协商不能向法院起诉权利保护。
2019-10-23 07:10:10
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